土地使用权租赁后建筑物一并转租吗？-法师兄

土地使用权租赁后建筑物一并转租吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:22:18 117 人看过

承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。在当代社会国有土地顾名思义指的就是就是国家所拥有的，除此之外还包括有农村集体经济组织所拥有的。当然了，关于土地的使用权是可以进行转让的，转让后土地使用证上会记载租赁等字样。

土地使用权及地上建筑物一致性原则是什么？

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以当地上有建筑物、其他附着物时，不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，无偿收回划拨土地使用权时，尚且需对其地上建筑物、其他附着物给予适当补偿，无偿收回通过出让有偿使用的土地时，更应对其地上建筑物、其他附着物给予适当补偿。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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