房屋优先承租权应注意哪些问题。王先生租了一楼，签订了租赁合同。双方到房产管理部门办理共有房屋时，必须事先通知承租人或者共有人。在同等条件下，原承租人或者共有人有优先购买权。那么什么是优先级呢？它主要是指时间的优先性。也就是说，产权人在出售房屋时，应当把承租人或者共有人放在首位。如果他们放弃了，就有可能考虑其他人。

在上述纠纷中，王先生是合法承租人。在租赁期内，开发商在售房前应先咨询王先生，看他是否同意以20万元的价格购房。如果王先生不买房，李先生可以和开发商签订合同。什么是相等条件？主要是指买受人对产权人的满意程度。在现实生活中，主要是指房价和附加条件。忽视同等条件与优先购买权是相互存在的，即同等条件下优先权应当优先。

在上述房地产纠纷中，卖方开始向李先生出售20万元，而在向租客王先生咨询优先购买权时，也必须是20万元。而且不能任意低于或超过20万元，这是同等条件。如果王先生只愿意以18万元的价格购买，就不会有同样的条件，失去优先权。

优先购买权运作的另一个关键点是时间。优先权和平等条件不是长期谈判。根据房地产法律法规，房屋所有人应当提前三个月通知优先购买人。优先购买人不同意购买条件或者在一定期限内（一般为三个月）未答复的，视为放弃。在发生房地产纠纷的情况下，一些业主故意将相同的条件改为其他不平等的条件，以规避他人优先购买的问题。如果有优先购买权的人拒绝这种不平等的条件，就不能视为放弃优先购买权。因此，如果你是一个房客，你必须记住优先购买权的租赁财产。不仅承租人有优先购买权，共有人也有优先购买权。比如在房改中，国家是职工共有人。职工出售房屋，国家或者单位有优先购买权。

如果一套房子既有共有人又有承租人，他们愿意在同等条件下购买，他们该怎么办？

根据相关法规和政策，共有人与承租人就优先权发生纠纷时，房屋不可分割的，共有人享有优先权，其他人可以根据实际情况进行调解。也就是说，在某种意义上，共有人的优先权大于承租人的优先权。