电梯坏了物业迟迟不修怎么办-法师兄

电梯坏了物业迟迟不修怎么办

来源：互联网时间： 2024-01-23 04:59:27 487 人看过

一、电梯坏了物业迟迟不修怎么办

小区的电梯坏了物业公司要及时进行维修，未及时进行维修造成损害的要承担违约和侵权责任。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。

《中华人民共和国建筑法》第六十三条

任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

二、电梯坏了物业迟迟不修可以拒绝支付物业费吗

不可以不交物业费。可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就由施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、电梯坏了物业迟迟不修该准备哪些证据

1．与物业的沟通记录（如电话记录、短信、邮件等）、物业的回复文件或记录、以及任何其他可以证明物业未履行管理及维修义务的证据。

2．对漏水位置进行拍照。

把那个漏水的情况用相机拍下来；

3．视频记录。

视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况；

4．证人证言。

证人证言在法律上是有效的。

但是要注意的，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此应当邀请没有利害关系的人来作证，而且数量也要多一点；

5．鉴定意见。

鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度；

6．勘验笔录。

勘验笔录一般是由专业机构现场作出。

《物业管理条例》：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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