解除终止房屋买卖协议的情形有:当事人协商一致,可以解除;购房合同无效,可以解除;购房合同被依法撤销,可以解除;套型与设计图纸不一致,可以解除;面积误差,可以解除;规划设计变更,可以解除;开发商擅自变更规划设计,可以解除;房屋主体结构质量不合格,可以解除。
一、购房在什么条件下能退房
购房者可以向法院起诉要求解除合同,下列情形可以无条件退房:
1、开发商未取得商品房预售许可证的。
2、购房合同被依法确认无效的。
3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。
4、按揭不能的。
5、屋面积误差比绝对值超出3%的。
6、房屋主体结构质量存在问题的。
7、房屋质量严重影响使用的。
8、房地产商擅自变更规划设计的。
9、户型与图纸设计不一致的。
10、开发商迟延交付房屋的。
11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。
二、买房人可要求退房的情形有什么
买房人可以要求退房:
1、房屋面积偏差;
2、延期交房;在合同约定的期限内未按时交房,经购房者催告后仍未在合理期限内交房,购房者可要求解除合同,退房;
3、擅自改变房屋规划设计;如果购房者发现开发商未经允许和通知擅自修改房屋结构或用途,可以解除购房合同,要求退房;
4、房屋主体质量不合格;
5、房产证不能按期办理;
6、购房者未能申请银行贷款;因为现在买房大多靠贷款,如果贷款因非买卖双方原因未能成功办理,买受人可以根据合同申请退房;
7、一房多卖或者房子已经抵押;在房屋销售过程中,一些无良开发商出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面把房子抵押给银行,另一方面公开出售。一旦发现这两种情况,可以要求退房。
三、购房者可以无条件退房的情形有哪些?
购房者可以无条件退房的情形:购房合同无效;套型误差导致退房;面积误差导致退房;变更规划、设计导致退房;质量不合格导致退房;交房时间逾期。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
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买卖合同中房屋买卖合同解除情形上海在线咨询 2023-06-101、开发商可以解除合同的主要情形 (1)买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行; (2)因非开发商原因致使买受人未能办理按揭款,导致合同无法实际履行的; (3)其他情形。 2、买受人可以解除合同的主要情形 (1)开发商擅自变更规划设计; (2)商品房面积误差过大; (3)开发商迟延交房; (4)商品房质量问题; (5)购房者无法取得房屋; (6)开发商故意隐瞒真相; (7)因非
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房屋买卖合同有多种情形能解除合同的广西在线咨询 2022-07-191、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权
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房屋买卖合同不可解除的情形具体来说有什么呢?上海在线咨询 2022-08-06一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三
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二手房卖方解除买卖合同的具体情形有什么呢?江西在线咨询 2022-08-03般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决,强制判决! 如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风