在结婚之前买房的,该房产是否属于夫妻共同所有,这个要分情况具体讨论。
1、如果一方婚前全款买房,结婚后把另一方名字加上,这是一方对另一方的赠与,是算共同财产的。
2、如果一方婚前全款买房,结婚后也没有把另一方名字加上的,这显然属于一方个人财产。
3、婚前一方按揭买房,以该方财产支付首付款,婚后仍由该方以个人财产还贷,房屋登记于该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。
4、婚前一方按揭买房,以该方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由该方给予另一方补偿。
一方婚前买的房怎么避免成为共同财产
我们在杭州代理的离婚案件中,有不小的案件是婚前买房产生了纠纷,最后不得不对簿公堂来解决。
为了避免婚姻中出现这种情况,杭州离婚律师给大家几个建议,以防一方婚前出资买房,婚后变成夫妻共同财产。
1、如果婚前购房,只用了自己的钱,没有用对方的钱,那么尽量房产不要登记对方的名字,因为见名有份,房产的登记对方或登记你们两个人的,就成为了夫妻共同财产,哪怕对方一分钱没出,也是夫妻共同财产。
2、如果因为一些原因,不得不登记对方名字,最好做个书面约定,约定双方之间是代持关系还是什么,书面确认房产产权归出资方个人所有。
3、如果不方便签书面文件的话,要保持聊天记录或者通话谈话录音,以证明你们买房时的真实意识表示是借名买房,还是赠与。
4、如果自己有资格购房,不需要用对方名字的话,即便差一点钱,去借钱,也要在婚前付清全款,这样房产的完整权利都属于你个人,与配偶是没有任何关系的。这个会涉及到你用婚后收入还婚前借款的问题,还借款的钱给对方一半就可以了,很清爽的事情,起码和房产是没有瓜葛的。
5、还有个办法就是签婚前财产约定或者婚内财产约定,明确房屋产权归属。
《民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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婚前买的房子是否属于共同财产?贵州在线咨询 2023-06-22财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产: 1、一方婚前就已经获得的财产; 2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产: 1、婚后夫妻双方的工资、奖金;
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婚前买的房子是否属于共同财产安徽在线咨询 2022-07-19婚前购买的房子不一定属于共同财产。如果是一方在婚前按揭贷款购买的房产,并且登记在一方名下的,婚前支付部份属于个人财产,在离婚时,个人财产归一方个人所有;如果是一方婚前全款购买的房产,属于一方的个人财产;如果是婚前双方共同购买的,则属于双方的共同财产。法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。