是的。
一、商品房购房合同全国统一吗?
房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中另加的插页:属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容,这些内容,如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的,是有效条款。
二、卖房合同哪样写有法律效力
购房者在签订购房合同时应注意以下事项:
1查有效证书:商品房预售销售必须有五证,即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证,是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件,商品房不具备销售条件。
2、明确约定逾期交房的违约责任:购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的,违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交付违约金的比例。
3、明确交付日期:资金不足,延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪,比如只注明竣工日期,不注明交付日期;使用一些模糊的语言,如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面,购房者在签订合同时,必须明确规定交付日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。
4、注意空白条款:购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明,但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本,因为有些空白不能填写,所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此,如果买家真的没有特别说明的空白处,可以画一条斜线,说明空白处没有内容。
5、明确约定房产证办理期限:有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间,所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间,并约定双方的违约责任。
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