因为房屋是房东委托给托管公司处理的,所以房租没到期房东就要收房,那么是违约的,需要承担违约责任,要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成,则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金(一般押金也是一个月的租金)。也就是房东应双倍返还押金,然后收房,但是如果双方无法达成一致,房东可以向法院起诉。
一、租期未满押金还能不能退
租期未满押金能否退还,取决于租赁合同中如何约定违约责任。具体情况如下:
1、租客提前退房,房东有权不退还押金和租金;在这种情况下,租客也可以与房东协商,主动权掌握在房东手中;
2、房东违约,提前收回房屋的,房东必须退还租金和押金,特殊情况下必须向租客支付违约金;房东不退的,可以起诉房东。
二、只租半年中介让签一年
如果你合同签了1年,半年就要搬走那么你就是违约的
1、如果你直接跟房东解释不租房子了的话估计房东是不会退你押金的,因为你违约在先(如果房东是个老好人说不定全退了,这个是个人想法与合同无关)
2、如果你想拿回押金和租金的话你看能不能行在终止合同之前你要和房东说明情况,这样让他能理解你的做法
3、提前给房东找好下一个继续租他房子的人来代替你,这样的话就算是违约但是你已经给房东做好了一切的准备,让房东少操了心他心里会舒服很多,其实还有很多房东怕再找租房的人也麻烦
4、找到以后续租的人他的房租从什么时候开始算什么时候终止你租金费用、在没有将房子续租出去的前面房租还是算你的,不管你住不住里面。你要跟续租人说明你的情况,但是合同是续租人直接跟房东签,这点你要跟续租人说明。
5、续租人和房东签完合同后把你用的水、电、煤气、物管费用全部交清这样的话对房东来说就没有什么经济损失,也让他少些操劳我相信房东还是会同意退你押金和租金的,房东也没有任何理由扣你的押金了!如果你在中介找的房子的话你可以让中介帮助你,你只要把房子报到中介、中介的人会想其他办法的。
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托管公司跑,房东如何解除合同山东在线咨询 2023-12-08在合法转租关系中,一般而言房东无权要求你返还房屋,但如果房东有权解除其与托管公司的租赁合同,可对你方行使返还原物请求权。由于托管公司拖欠房租不能,房东是有权解除协议收回房租的。
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托管跑路,租客交了一年租金,房东有权收房吗?西藏在线咨询 2023-02-21房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
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二房东跑路怎么办房东为什么要收房广东在线咨询 2022-11-24一般情况,租客可以代替二房东支付二房东欠付的租金和违约金等,房东的租金有了保障,租客也可以继续租住。 租客代二房东支付的租金和违约金,可以冲抵租客应当向二房东支付的租金;超过租客应支付的租金的,租客可以向二房东追偿。
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托管房东跑怎么解除合同台湾在线咨询 2022-11-25在合法转租关系中,一般而言房东无权要求你返还房屋,但如果房东有权解除其与托管公司的租赁合同,可对你方行使返还原物请求权。由于托管公司拖欠房租不能,房东是有权解除协议收回房租的。
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托管公司跑了,房东和房客该如何处理问题西藏在线咨询 2022-11-28房东和房客之间的纠纷属于侵权纠纷,应当按照民事法律中的侵权法律关系来进行解决。例如房东和房客之间由于租金由于退租等发生纠纷,由双方进行协商,协商不成通过法院诉讼解决。对于托管公司来说,作为第三方平台合同也具有相对性,不能够超过合同的相对性。要找合同的相对方来承担责任。 【法律依据】 中华人民共和国民事诉讼法第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的