小A和小C是一对80后小夫妻,今年也加入了公积金贷款买房的行列。“独乐乐不如众乐乐”,如今成功买房的他们想把买房公积金贷款过程中的三点重要经验分享给大家,给将要申请公积金贷款购房者们的提供一些有益的帮助。
第一点:准备夫妻双方共同贷款买房所需的资料。
1.身份证(2代需正反两面);
2.户口本:最前页、索引页、个人单页;
3.收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章;
4.购房合同;
5.结婚证;
6.首付款收据。
需要注意的是:1、2、5、6全部要复印件,一般一式三份。
第二点:了解夫妻共同贷款买房流程中的注意事项。
1.是双方共同贷款,签约时双方需要亲自到场。
温馨提示:在买房过程中,凡是涉及签约过程的,比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,都是需要夫妻双方同时到场,如一方不能到场办理手续,必须办理公证授权委托手续。
2.除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
3.办理过户手续时,也是需要同时到场,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
共同贷款手续繁杂,免不了要多跑几趟,大家对此要做好心理准备,请假是不可避免的。
第三点:了解共同贷款中的“主贷人”问题。
在银行的住房贷款合同中,“主贷”和“参贷”都是不标准的称谓。一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。
想要成为“共同贷款人”,需要满足一定的条件:不仅要求其为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是贷款抵押的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。简单来说,即使房产证上只有小A的名字,小C也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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公积金贷款买房要注意哪些问题云南在线咨询 2022-05-111、没有不良还款记录; 2、应征得原贷款银行的同意; 3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续; 4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成; 5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款,这样的情况商业贷
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住房公积金贷款需要注意哪些问题江西在线咨询 2022-05-13一、住房公积金贷款须注意哪些问题 住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: (一)个人资料: 申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购
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深圳公积金贷款买房时需要注意哪些问题湖北在线咨询 2022-03-151、可以知道您的存款有4W2、可以知道您每月费用为5000,可以知道您每月节余为5000。不知道是否有年终奖。3、不知道您打算买多大的,首付比例是多少,什么时间买。4、您每月还贷款的额度不要超过收入的30%,就是每月还3000为上限,最多最多不要超过40%,不知道您公积金有多少,如果您公积金每月有2200元,那么每月可以还5200元为上限5这样,知道初始值,知道中间的每月存款和每月最大还款额。只要
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夫妻公积金贷款买房问题云南在线咨询 2022-07-16住房公积金可以夫妻同时贷款买一套房子,如一方缴存额不够可以夫妻双方公积金加起来贷款。夫妻双方一方贷款后,再贷款没有还清前,另一方也不可以再使用公积金贷款。 如果结婚了必须提供结婚证,双方各占50%房产。 公积金提取一般一年或半年提取一次。夫妻双方买房后都可以办理提取,使用借款合同和首付款发票就可以了。但提取金额不得超过贷款金额。
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公积金贷款和住房公积金贷款差别多, 公积金贷款买房要注意哪些问题云南在线咨询 2022-03-08住房商业贷款和公积金贷款并不矛盾,两者之间没有相互排排斥的特性。一般而言,贷款利率与贷款年限有关,公积金贷款中,五年及五年以下贷款为同一利率,现在大概为3.33%;五年以上为同一利率,大概为3.87%(可能有点出入,但不会大-----不好意思)。至于手续,(你必须是缴纳了住房公积金的人员),要向住房公积金管理部门提出申请,提交购房合同、单位证明、配偶承诺担保、个人征信证明等材料。有些地方还要求进行