各种房地产评估流程是怎样的？-法师兄

各种房地产评估流程是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:23:33 93 人看过

（1）土地评估

·国有土地使用权出让、转让评估；

·企业重组改制、抵押、作价入股、合并、破产清算涉及的土地评估；

·土地增值税评估；

·土地招拍挂价格评估；

·基准地价评估。

（2）房地产评估

·房地产转让价格评估；

·企业改制、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等多种经济活动中涉及的房地产评估；

·司法仲裁或诉讼中有关的房地产价格评估；

·房地产租赁价格评估；

·房地产拍卖底价评估；

·房地产课税价格评估；

·征地和房屋拆迁补偿评估；

·房地产抵押贷款评估；

·房地产纠纷评估；

·房地产分割、合并评估；

·房地产保险评估；

·其他目的的房地产评估。

（3）土地、房地产投资咨询

·土地一级开发项目可行性研究；

·编制土地一级开发实施方案；

·房地产开发项目投资分析；

·房地产开发项目可行性研究报告；

·房地产开发项目市场调查。

经纪代理业务测绘业务

（1）土地类

·代理办理土地地籍调查手续

·代理办理土地使用权出让合同及变更合同手续

·代理办理国有土地使用证及变更手续

·代理办理土地预审手续

（2）房屋类

·代理办理房屋所有权证（初始、变更、转移、抵押）手续

·代理办理商品房预售许可证手续

·代理办理单位和个人商品房、存量房交易手续

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破产重整评估流程是怎样的

一、破产重整评估流程具体如下所述：1、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。2、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》，启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算，法院受理申请后宣告破产前，债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。(破产法7、70条)3、法院对《重整申请》进行审查，认为符合法律规定的，应当裁定债务人重整，并予以公告。(破产法71条)4、法院指定管理人。5、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当缺点债权人申报债权的期限，并确定第一次债权人召开的时间和地点。6、债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。7、债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会议。8、在破产重整中，进入重整期间后，经债务人申请法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财

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1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。2、制定工作计划3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种活几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果6、撰写评估报告

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1、委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。2、委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。3、对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。4、评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。5、评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分

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