居民起诉房屋开发商怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-03 19:06:33 179 人看过

在收集充分的证据之后,我们建议您前往开发商所在地的基层人民法院提起诉讼以寻求有效解决方案。

首先需要明确的是,对于欠款方提起诉讼的情况下,原告有权自主决定案件管辖地的选取,具体包括但不限于被告居住地、合同约定履行地点、合同签订地或原告自身所在地等多种可能。

其次,原告在选定适宜的诉讼方式时,应依照我国相关法律法规的规定,依法分为书面诉状及口头陈词两种类型。

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条

人民检察院在履行职责过程中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为,在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下,可以向人民法院提起诉讼。

前款规定的机关或者组织提起诉讼的,人民检察院可以支持起诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月27日 00:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 起诉开发商需要保全房屋吗
    在决定提起诉讼以寻求强制执行的情况下,财产保全并非必须采取的措施;然而,若选择向法院提交解除合同之诉,则财产保全便成为可能的选项之一。当商品房的交付日期超过约定时,购房者有权选择向法院提出退还购房款项、支付违约金或者仅仅主张支付违约金等不同的诉讼请求。值得注意的是,违约金的设定标准严格遵守了当地法律法规中关于同地段、同面积房屋租金的相关规定。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。据此,起诉
    2024-05-09
    139人看过
  • 起诉开发商但是开发商账户没钱怎么办
    一、起诉开发商但是开发商账户没钱怎么办关于购房者要求撤销房屋买卖并要求开发商退款的情况,可分为以下两种主要情形进行讨论:1)假设案件当事人仅支付了预定金且已签署购房协定的,若在购房协定中明文规定了预定金并不予退还的,针对这种情况,尽管开发商同意返还预定金,但法律条例仍规定此类情况下定金是不能退还的;2)另一方面,如果当事人已经支付了全额房价并签订了正式的《商品房购销合同》,根据现行法规,在这种情况下,开发商并无权拒绝退还购房款项,此时,双方应首先以友好协商方式来解决问题。然而,若经过协商后无法达成共识,且开发商仍然决定不予退款时,那么,购房者有权力以法律途径申请司法救济,也就是诉诸于法庭。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表
    2024-07-18
    255人看过
  • 起诉开发商后开发商资产被查封怎么办
    当消费者完成商品房购买的全额或大部款项支付时,其所拥有的债权将优先于工程款优先受偿权得到清偿。而工程款优先受偿权相较之下又更优于抵押权。因此,在消费者已全面或大比例支付了购买商品房款项的情况下,其享有的债权无疑将优先于抵押权获得偿还。正因为如此,开发商的资金是否被冻结对于购房者而言并无直接关联性。《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其
    2024-05-10
    469人看过
  • 拆迁房我想起诉开发商怎么起诉
    在面临拆迁纠纷时,作为我国的公民,法人或者其他组织拥有第一选择权,可以首先选择向行政机构提出申诉,以寻求仲裁解决方案。但是若对行政机关的裁决不满意,亦可选择进一步上诉至人民法院。这种法律制度也允许当事人直接将纠纷诉诸于法庭,在拆迁土地所在的对应法院取得审理权限。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
    2024-08-10
    443人看过
  • 房屋隔音太差能否起诉开发商
    若房屋存在质量问题而导致噪音超出标准范畴,可考虑向开发商提出诉讼。若开发商未能严格遵循设计图的施工规范以确保隔音效果达标,或在设计图中选用的建材并未符合国家相关标准从而致使房屋隔音表现欠佳,那么业主有权据此提起法律诉求,要求开发商强化隔音措施并采取有效手段降低噪声污染。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能
    2024-08-15
    450人看过
  • 房屋不备案可以起诉开发商吗
    为了加强对房地产市场的规范化管理,提高房地产开发企业销售行为的透明度,防止出现房地产企业擅自抬高房价以及一房多售等违法违规现象,国家出台了名为“网签”的网络化管理系统。值得注意的是,网签并不会影响到合同本身的法律效力,只有当开发商存在其他违反合同约定的行为时,才能够依法追究其相应的法律责任。因此,若开发商未能按照规定进行网签,购房者可采取以下几种方式维护自身权益:首先,购房者应及时与开发商取得联系,明确表达自己希望进行网上签约及登记备案的意愿;其次,购房者也可向当地市房屋产权与市场管理处进行直接投诉;此外,购房者还可以选择取消购房协议;最后,若购房者遭受损失或者遭遇一房多售的情况,可直接向法院提起诉讼,以维护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件:(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有
    2024-08-18
    465人看过
  • 房屋有裂缝能不能起诉开发商
    律师解答:能。房屋有裂缝是可以起诉开发商的。责任分担:因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己或出租人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    2024-08-03
    429人看过
  • 房屋过保后还能起诉开发商吗
    当建筑物面临需进行修复的质量问题,即便已超过产品或工程的保修期限,仍有权利向房地产开发公司提出维修申请。然而,在此种情况下,您可能须独自承担修缮所需费用。若在问题出现后及早与开发商取得联系,但由于其故意拖延而使问题超越保修期限,建议您妥善保留相关证据以备将来诉讼之用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2024-08-04
    194人看过
  • 开发商转让房屋违约怎么办
    一、开发商转让房屋违约怎么办若房产发展商恶意违约,买方依法享有解除合同及退还房子之权,同时亦可就其违约行为提起诉讼并寻求法律赔偿。这种情况通常分为以下三种情况:首先是逾期交房的期限超过了预定的期限;其次是由于房产结构存在严重的质量问题,导致无法进行修复或即便修复也无法满足双方所签订的规范要求,那么买方同样具有退房之权;最后,若由于卖方的原因,导致买方无法正常获得房屋所有权证书,同样也是合乎法律法规的维权方式。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,对于房屋的实际控制和占用,应被视为商店占有情况的一部分,除非当事人之间另有其他约定。在房屋交付使用之前,毁损而至的风险应当为卖家负责承担;而在交付使用之后,则应当由买方承担这一风险。当买家接到卖家提供的书面交房通知且没有恰当的理由拒绝接受时,自书面交房通知确立的履行期起,房屋毁损、毁灭的风险将由买方自己承担
    2024-03-12
    350人看过
  • 怎么起诉开发商不给办商铺证
    在房屋购置或建设过程中,如遇房地产开发商未能按时履行办理房产证义务之情况,购房者可依据以下五项具体程序向相关法律机构提起诉讼,以维护自身权益:首先,购房者需向当地人民法院提交正式的诉状文件及相应的副本,以便于法庭对被告方的数量进行确认;其次,当地人民法院经过审查后,若认定该案具备立案受理的资格,将会予以正式立案并着手相关调查工作;再者,原告需按照有关规定缴纳诉讼费用,同时,还需向法庭递交所有能证明案件事实的证据资料;接着,人民法院将依法通知被告方进行相关证据提供与申辩,为法庭审理做好充分准备;最终,人民法院将根据调查结果,发送传唤令至各方当事人,并在指定时间内组织开庭审理,并根据实际情况作出公正裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法
    2024-08-14
    211人看过
  • 开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗
    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理,而对方拖延不办,业主则可以起诉要求办理房产证,并依合同向开发商主张违约责任,赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者
    2023-02-13
    323人看过
  • 延期交房起诉后开发商没钱怎么办
    倘若开发商未能履行用于补偿违约行为所产生损失的财务义务,相关方当事人有权选择通过法律途径寻求解决方案。具体而言,他们可以向当地法院提起诉讼,请求裁决开发商必须强制执行其财产以支付违约金和赔偿金;或者提交对开发商的破产申请至法院,促使法院启动破产程序并进行破产清算。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已
    2024-08-22
    216人看过
  • 房屋开发商破产 买房的人怎么办
    在明确产权归属后,购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”,我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金,完成后续项目,购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产,遭遇“未完工”危机,房子就不能退还给开发商。因为退房后,买家拿不到购房款,只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。一、安置房烂尾怎么办如果被拆迁人已经面临安置房烂尾,首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押。如果开发商资金断裂,能在短时间内筹措到资金,可以给开发商一点时间,完成后续工程。如果开发商破产,注意不能将房子退给开发商。因为退房后,购房者只能拿到收据或
    2023-03-12
    60人看过
  • 房租漏水起诉开发商怎么写
    在您决定向房地产开发商提出房屋漏水的投诉时,请务必认真准备好以下各项材料:首先,请携带业主本人的有效身份证原件及一份相应的复印件;其次,您还需准备购房合同原件及其副本各一份作为辅助材料;第三步是查看购房合同中是否有关于管辖权的明确约定,若确有约定,则需要前往约定的有权管辖法院提起诉讼,假如合同内未对此进行规定的话,您便可在被告所在地的法院提交投诉申请,等待立案处理;接下来,您需要前往当地的工商行政管理局查询该房地产开发商的工商登记信息,以便更好地了解其背景情况;第五步,您需要收集相关证据以证明开发商确实存在违约行为;最后,在立案成功之后,法院将会通知您开庭的具体日期、时间以及举证期限等事项,请您务必按时参加庭审,并积极参与答辩环节。如经过法院调解仍无法达成共识,那么法院将依法开庭审理此案,并根据事实与法律作出最终判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原
    2024-04-29
    127人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 起诉商品房开发商房屋维修的民事起诉状应该怎样写
      上海在线咨询 2022-10-09
      《民事诉讼法》第一百二十一条规定,起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。附范文一则:起诉状原告:XX,男,XX年
    • 房屋延期开发商赔偿房屋延期开发商怎么办
      湖南在线咨询 2023-07-04
      《民法典》第五百七十七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行。第五百八十六条“定金”中也有规定,当事人可以依照《民法典》,约定一方向对方给付定金作为的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定
    • 开发商不办手续怎么起诉开发商
      重庆在线咨询 2022-04-13
      搜集证据,到开发商住所地法院起诉解决 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行
    • 怎么起诉开发商开发商使用不到房产证怎么办
      台湾在线咨询 2022-06-08
      房产证办不下来,当事人可以以开发商为被告,向有管辖权的法院提起诉讼。要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向法院起诉要提供原被告双方的身份信息,写好起诉状,起诉状要按照被告人数提交相应的副本。
    • 房屋违约问题起诉开发商胜诉不赔钱怎么办
      黑龙江在线咨询 2022-05-17
      房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约,买方可以要求按照合同继续执行合同约定,并支付违约金;对于开发商确确实实不能继续履行合同的,开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。