房产证过户后，多长时间内可以进行自由买卖？-法师兄

房产证过户后，多长时间内可以进行自由买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 17:00:32 296 人看过

根据房产证持有人的情况，有以下七种情形之一的，不得买卖房产：1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 依法收回土地使用权的；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5. 权属有争议的；6. 未依法登记领取权属证书的；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产证持有人在符合以下几种情形时，不得买卖房产：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【房产证转让规定】房产证持有人在哪些情况下可以买卖房产？

根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房产证持有人在以下情况下可以买卖房产：

1. 出售：房产证持有人可以将其所有的房屋权属权利全部或部分出售给他人；

2. 租赁：房产证持有人可以将其所有的房屋权属权利进行租赁，但租赁期限不得超过二十年；

3. 抵押：房产证持有人可以将其所有的房屋权属权利作为抵押品，向金融机构申请贷款；

4. 赠与：房产证持有人可以将其所有的房屋权属权利进行赠与，但赠与的房屋必须是不动产。

以上情况下，房产证持有人需要遵循相应的规定，向相关部门申请办理房产证过户手续，以确保房屋权属关系的转移。同时，房产证持有人也应当注意相关法律法规的规定，确保交易合法有效。

房产证持有人在符合一定情况下可以买卖房产，但需遵循相应规定并办理过户手续。同时，房产证持有人也需关注法律法规规定，确保交易合法有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

民事执行
房屋解封后多长时间才能进行过户？

解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。房屋解除查封措施后，进行房屋交易时要到房屋管理部门办理房屋所有权变更登记。也可以办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。原来的房子可以过户给孙子吗可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需

2023-07-04

369人看过
法律综合知识
房产继承过户后何时可以进行转卖登记

一、房产继承过户后何时可以进行转卖登记房产继承过户后任何时间都可以进行转卖登记。继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权之后，就可以将房屋出售。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。二、房产继承过户的程序继承房屋的过户流程：1．向公证处进行遗嘱继承公证；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。三、房产继承过户的材料1．所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或

2024-02-12

406人看过
房产继承
多长时间内可进行房产继承的诉讼

一般情况下，继承当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效通常是3年。诉讼时效期限是从权利人知道，或者应该知道权利受到损害以及义务人的那天开始计算的。但是从权利受到损害那天起超过20年的，人民法院不会再保护其权利。有特殊情况的，法院会按照权利人的实际情况决定是否延长。房产继承过了诉讼时效的后果会怎样房产继承过了诉讼时效的后果是，不得再向法院提起诉讼。根据法律中的规定，房产继承是有诉讼时效的，前提是产生了纠纷，并且当事人要通过诉讼方式来处理，才会涉及到诉讼时效的问题。在发生继承权的纠纷的时候，当继承人已经知道自己的权益受到侵害的情况下去提起诉讼，其提起诉讼的期限为三年，时间是从当事人知道自己的权益被侵害开始，如果继承人在超过二十年之后才发现自己的权益受到侵害，这种情况是不受国家法律保护的，因为超过二十年，不得再向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护

2023-07-01

181人看过
居住权
居住权房屋是否可以进行自由买卖？

房屋产权人是可以买卖房屋的。我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。正在动迁的房子可以买卖吗正在动迁的房子可以买卖，但是不建议购买。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对即将进行拆迁的房屋，房管及土地部门将不再办理产权手续。房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-07-10

201人看过

合同内容
买卖房屋需要多长时间进行备案？

购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。无购房合同备案又没有备案章可以预售吗购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

2023-07-18

76人看过
法律综合知识
房产继承过户后应当在多长时间内可出售房子

一、房产继承过户后应当在多长时间内可出售房子我国法律对于继承房产的买卖没有时间限制，继承了房产之后随时可以买卖。继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权之后，就可以将房屋出售。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。二、房产继承过户后出售房子需要出具什么材料1．房屋转移登记申请书原件。2．申请人（含共有人）身份证明原件（验原件收复印件）。3．房屋登记信息核档证明原件。4．房屋所有权证原件。5．继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书原件。6．测绘部门出具的房屋平面图原件。7．公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明原件。8．登记部门认为必要的其他材料。三、房产继承过户后出售房子需要什么流程1

2024-02-17

199人看过
法律综合知识
二手房买卖房产过户需要多长时间，二手房买卖的条件

一、二手房买卖房产过户需要多长时间二手房买卖过户登记的期限自收到材料起30天内完成，但如果申请登记的材料齐全的，一般是当天就可以完成变更登记。《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不

2024-02-12

391人看过
法律综合知识
房产证领出后多长时间可以过户，相关法律规定

一、房产证领出后多长时间可以过户有房产证明就可以办理过户手续了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经

2024-01-15

202人看过

房产证
房屋不动产证过户后可以买卖吗

办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产证的本质是证明你对房屋的所有权及所有年限。交易是看资产性质，比如说，你的是农村的宅基地，那它就不允许买卖。如果是商品房，既然是商品了，自然就可以交易。一、无证房子怎么办房产证还没有房产证的房子需要办理房产证，相关手续如下：1、申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并

2023-04-05

369人看过
遗赠
房产户主不在场时是否可以进行房产买卖？

买卖房产需双方到场，但如卖方无法到场，可由继承、接受遗赠、生效法律文书或政府决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利等情况下的当事人单方申请。根据法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由卖方和买方双方共同申请，如果卖方不到场，就不能进行房产买卖。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。房产买卖是否需要卖方亲临现场？在房产买卖中，是否需要卖方亲临现场取决于买卖双方的协议和所在地的法律规定。一般来说，卖

2023-11-23

259人看过
法律综合知识
房产买卖过户需要多长时间，房子过户给子女的方式

房产买卖过户需要多长时间，法律上没有明确的规定，一般是在不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。房子过户给子女的方式有：以出让的方式将房屋过户给子女、以赠与的方式将房屋过户给子女、以继承的方式将房屋过户给子女。一、房产买卖过户需要多长时间房产买卖过户需要多长时间，我国民法典并没有规定，《不动产登记暂行条例》中规定了不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房子过户给子女的方式房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女的方式具体如下：1．以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需

2022-08-11

439人看过
继承权
经过几年时间的房产继承权可进行买卖

1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。法定继承房产后要确权吗法定继承房屋后，如果办理民房屋过户登记的，房屋继承发生效力，不需要申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2023-07-12

388人看过

户籍
原户籍迁出后,多长时间可以进行迁入

这个是没有时间限制的，户口迁移到一个地方后，只要符合迁户口的条件、标准随时可以迁到另一个地方。一、小孩户口迁移需要哪些手续小孩落户一般需要父母的户口本、身份证、结婚证、小孩的出生证明、准生证这些材料到派出所落户，如果是户口迁移到另一个地方的则需要提供父母的户口本、身份证、结婚证、小孩的出生证明、独生子女证、户口本这些材料递交到迁入地派出所申请到一份准予迁入证明，凭准迁证到原户口所在地派出所开户口迁移证后到迁入地派出所落户就可以了。给大家介绍一般迁户口需要什么手续。1、向迁入地户籍管理公安部门咨询，了解户口迁入申请所需的证件和材料。2、提交户口迁入申请，并按照求提供各种材料、证件。如：投资移民所需提供的材料;大专院校升学需要提供录取通知书，婚姻类要提供结婚证等。3、迁入地户籍主管部门会审核提交的申请以及附上的材料。如果通过审核，则会签发《准予迁入证明》，这就是准迁证。如果不符合条件，公安机关

2023-03-21

72人看过
法律综合知识
房屋买卖网签后多长时间后才能过户给别人

一、房屋买卖网签后多长时间后才能过户给别人房屋买卖网签后一般在30日才能过户给别人。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2023-09-23

464人看过