借款合同存在以下风险:
1、严格按法律来确认借款人的主体资格;
2、由借款人填写借款合同,防止理解纠纷。
一、教师公积金怎么样才能买房
1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。
3、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。
二、借款协议和借条的区别
借款协议同借据既有相同点,又有区别,二者都是建立债权债务关系的依据,但二者也存在着明显的区别:
1、成立的方式不同,借款合同的成立不当然同合同义务的第一次履行(支付贷款)发生必然联系;但借据的成立必然同合同义务的第一次履行(支付贷款)发生联系;
2、持有文书的法律意义不同,借款合同一般一式两份,双方当事人各持一份;持有借款合同,不当然具有证明约定义务是否履行(发生)的法律意义,只能证明合同成立(或生效),证明双方达成一致意见的具体内容;借据一般只由借款人写就一份,并在支付贷款时向贷款人交付,所以,贷款人(债权人)“持有”借据,可以证明贷款人向借款人支付了贷款,证明借款人收到了该借款;
3、对是否已经还款的证明作用不同,按照民间使用借据的一般操作程序,是在借款发生(交付)时,由债务人写就、出具借据,并将借据交付给债权人持有;在债务人偿还借款时,债权人将借据退还给债务人。
三、借款合同印花税税率怎么算
借款合同的印花税计算要根据法定税率来计算,具体的计算标准是应纳税额=借款金额乘以0.005%,这种计算存在除外规定,即银行及其它金融组织和借款人,不包括银行同业拆借所签订的借款合同,按借款金额的万分之零点五贴花,非金融机构和借款人签订的借款合同,不属于印花税的征税范畴,不征收印花税。因此其计算要参照上述标准来计算。
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