买卖房屋签订合同时需要考虑哪些事宜-法师兄

买卖房屋签订合同时需要考虑哪些事宜

来源：互联网时间： 2023-11-24 13:35:38 86 人看过

一、买卖房屋签订合同时需要考虑哪些事宜

房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：

1．交易房屋是否在租；

2．土地情况是否清晰；

3．房屋手续是否齐全；

4．房屋产权是否明晰；

5．市政规划是否影响；

6．福利房屋是否合法；

7．物管费用是否拖欠；

8．中介公司是否违规；

9．合同约定是否明确。

二、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖

房屋买卖合同纠纷由该不动产即房屋所在地法院管辖。一般而言，合同纠纷优先由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，符合特殊管辖范围的规定。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

三、房屋买卖合同纠纷起诉流程

1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3．提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4．举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5．开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6．开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

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