房屋划拨证的处理方法：如何解决？-法师兄

房屋划拨证的处理方法：如何解决？

来源：互联网时间： 2023-11-15 15:00:07 243 人看过

本文介绍了土地使用权转让的一般流程。申请人需向相关部门提交相关资料并经过受理和审查，符合条件的应缴纳土地出让金额并制定转让方案，包括地价评估和转让金等事项。最后，申请人需在规定时间内办理转让手续，包括签订转让合同和申请注销登记等。

1、申请。原土地使用权人应持有相关资料，向市、县人民政府国土资源管理部门提出土地使用权转让申请。

2、受理和审查。市、县人民政府国土资源管理部门对申请人提交的材料进行受理，并进行审查。市．县国土资源管理部门受理申请后，应根据有关规定审查申请人提交的申请资料，就申请地块的土地用途等征求计划管理部门的意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市．县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。3、地价评估。市．县国土资源管理部门应组织评估土地使用权市场价格和土地使用权利价格的转让申请转让，评价基准日期为转让时点。4、集体确定应支付转让金，制定转让方案。市．县国土资源管理部门或国有土地使用权转让协调决策机构应根据土地评价结果、产业政策和土地市场状况等集体决策。综合确定转让手续时，应缴纳土地使用权转让金额，制定协议转让方案。应缴纳土地使用权转让金额应当按下式认定：（1）转让后不变更用途等土地使用条件：应缴纳的土地转让金＝转让时的土地使用权市场价格－转让时的土地使用权权权利价格（2）转让后变更用途等土地使用条件：应缴纳的土地转让金＝转让时的新土地使用条件下转让土地使用权市场价格－转让时的原土地使用条件下转让土地使用权利价格5、方案批准，发出转让通知书。市．县国土资源管理部门应按规定向市．县人民政府报告合同转让方案。协议出让方案批准后，市．县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书的内容包括允许转让的目标、原土地使用权人、转让确定转让人的要求、转让人的权利、义务、应支付的土地转让金等。6、公开交易。取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。7、签订转让合同。通过公开交易确定受让成交价格后，转让方应与受让方签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价格。8、办理转让手续。受让人在成交后10天内，必须持有转让合同。原土地使用证。允许转让通知书。转让人和受让人的身份证明等，向市县国土资源管理部门申请转让手续。市．县国土资源管理部门应当根据批准的协议转让方案、公开交易状况等，依法回收原土地使用权人的计划决定书，取消土地登记，回收原土地证明书，与受让人签订转让合同。

申请划拨土地使用权的手续流程是怎样的？

申请划拨土地使用权的手续流程一般包括以下几个步骤:

1. 申请审批:申请人需要向土地管理部门提交土地使用权划拨申请,并提交相关证明材料,如土地使用权证书、土地规划设计方案等。

2. 土地评估:土地管理部门会对申请人所申请的土地进行评估,确定土地的使用权和价值。

3. 签订土地使用权出让合同:申请人与土地管理部门签订土地使用权出让合同,确定土地使用权的出让方式和价格。

4. 缴纳土地使用权出让金:申请人需要按照土地管理部门规定缴纳土地使用权出让金,以确认土地使用权归属于申请人。

5. 领取土地使用权证书:土地管理部门将为申请人颁发土地使用权证书,作为申请人使用土地的法律依据。

6. 办理土地使用权登记:申请人需要在土地管理部门办理土地使用权登记,以便获得土地使用权证书,并能够对抗第三人。

划拨土地使用权的过程中,申请人需要遵守土地管理部门的相关规定,否则可能会导致申请失败或者产生不必要的法律纠纷。同时,申请人也应该充分了解土地使用权划拨的风险,以避免未来的法律麻烦。

划拨土地使用权的手续流程包括申请审批、土地评估、签订土地使用权出让合同、缴纳土地使用权出让金、领取土地使用权证书和办理土地使用权登记。申请人需要遵守土地管理部门的相关规定,否则可能会导致申请失败或者产生不必要的法律纠纷。同时,申请人也应该充分了解土地使用权划拨的风险,以避免未来的法律麻烦。

《城市房地产管理法》第四十条规定

《划拨土地使用权管理暂行办法》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条规定

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