我在嘉定的曹安路国际鞋城有一套房子，在08年元旦的时候出租给了房客A

合同期为三年。付款方式为押一付三。提前五天付下一个季度的房租。今年年初，房客A将房子转租给房客B，A与B为亲戚关系。并告诉了我。09年8月我将房子出售，并提前一个月通知了房客。因为房子当时出租给房客A的时候，房租比较便宜，他们拒绝搬家，现在还有几天我们房子就到期了，按照合同，如果我们再售房方面违约，需要支付高额的违约金，我想问一下我如何做。(房客B每次付房租都是没有提前五天，基本都是推迟很多天才给我们，这个是否算是违约，我可以让他搬家)

律师解答：

如果没有书面的同意，则此转租行为不合法。

一、商铺承租合同注意事项

商铺租赁的合同一般包括以下几方面：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途、明确租金的相关事项，比如租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。除此之外，还有租金的调整和免租期的问题。

二、租房押金退了一半合理吗？

租房押金退了一半不合理。付押金是预防房客损坏屋里的设施预留的维修款，还有就是怕房客拖欠房租。如果当事人没有损坏屋里的物件，也不欠房租，就应该全额退还。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。