买了期房算是名下有房了吗-法师兄

买了期房算是名下有房了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 06:31:06 248 人看过

一、买了期房算是名下有房了吗

严格来讲，即使您购买的房子属于期房并已签署相关购房合同，倘若未能获得房产证，仍不能视为已经拥有此套房产。因为在房地产领域中，房产证乃是唯一合法有效的产权证书，唯有持之方可证明对房产的所有权。

然而，若所购房产已在当地房产管理局进行备案登记，这仅仅意味着该物业与其存在某种关联性，但仍须待办理完毕房产证后，才能从法律层面确认其为本人所有的房产。因此，在未取得房产证前，站在严谨的法律角度考虑，房产并不算属于您个人财产权益的范畴。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、买了期房烂尾了业主该怎么办

若不幸地购买到了不良楼盘项目，首先需要审慎确认房屋的销售记录以及产权的清晰程度，以便了解其是否曾经被银行作为抵债财产进行过抵押；接下来，务必向销售方索取并核实购房合同、产权证书及售房许可等重要文件；随后，还须了解该房屋是否存在任何形式的抵押情况，如果确有抵押行为，那么亟需清楚理解抵押期限究竟如何计算以及如何有效解除相关抵押义务；

最后，针对有可能通过司法拍卖方式获取的房子来说，同样应该关注产权过户手续是否已经顺利完成等等这些关键问题。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

在购买预售房屋并且签订了相关合约之后，并不代表您已经顺利拥有了该物业。要想从法律层面上得到确认，确保证券完全由个人所有，房产证书是必须具备的唯一唯法有效证明文件。尽管您已经将房地产信息在房地产主管部门进行了登记备案，这仅仅表明了您和该物业之间存在联系，但要最终确定您对该物业的确切产权归属，还需要完成颁发房产证书的手续。因此，在尚未获得房产证书之前，该物业并不被视为您的私人财产份额内的任何权益或物权。

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