广州商品房买卖预售合同有风险吗-法师兄

广州商品房买卖预售合同有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 14:38:32 84 人看过

针对首当其冲的问题，开发商务必确保自身具备合法且有效的商品住房预售许可证，否则将可能对购房者的合法权益构成潜在威胁。除此之外，开发商还可能在商业广告中进行过度渲染或者不实宣传，从而使购房者对所购房产的真实状况产生误判。为规避此类风险，购房者应审慎核实开发商的资信状况以及楼盘的实际情况。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同（预售）是不是购房合同

一、商品房买卖合同(预售)是不是购房合同不是。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。二、商品房买卖合同注意事项根据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及注意事项，先总结一下几条

2023-04-22

476人看过
法律综合知识
有商品房预售买卖合同的怎么转让

根据相关法律法规，房屋定金合同具备可转让性。购买方有权将其所持有的全部或部分债权转让予第三方，在买卖双方经友好协商达成共同认可的转让意见之后，即可解除先前的房屋定金合同，并由出售方依照协议内容与新买家再次签署房屋定金合同。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-08-02

322人看过
法律综合知识
新建商品房买卖合同预售还有用么

根据我国相关法律法规之规定，如若商品房预售合同已经取得了合法的预售许可证明，那么此份合同即具备了法定的约束力；反之，倘若出售方未能顺利取得商品房预售许可证明，此时其与买方所缔结的认购书便失去了法律效力。然而，值得注意的是，在诉讼程序启动之前，若卖方能够成功获取到商品房预售许可证明，那么这份认购书将会被认定为具有法律效力。除此之外，参与合同签署的各方面必须具备良好的书写能力，并且他们的意思表示必须是出于自愿且真实的。最后，合同的具体条款亦须合法合规，同时还需满足法律规定的形式要件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-31

236人看过
法律综合知识
商品房买卖合同有预售字样，是否合法

商品房预售合同所蕴含的法律约束力相当显著，若其中任何一方违反了此类预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，即是由商品预售方与预购方经友好协商一致后所签订的书面协议，商品预售方在此协议中承诺在预定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-14

418人看过

法律综合知识
签订商品房预售合同，就一定得签商品房买卖合同吗

不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

2023-11-17

440人看过
商品房预售
商品房预售风险谁承担

股市、楼市向来都是投资者瞄准的对象，但面对今年楼市骤然降温，人们眼看着楼价缩水，那种滋味如同割肉一样疼痛。突然想起一句再熟悉不过的话：股市有风险，入市须谨慎！其实，楼市又何尝不是一样呢？所以，请不要把这句话当玩笑一笑而过，在房产市场里谨慎理性的购房的确能帮你防范购房风险。在本网购房指南频道中，面对证件不全项目的购买，许多购房者一再咨询购买及风险情况，更有购房者在遭遇购房风险后，前来“兴师问罪”：“关于无证房屋宣传、“质疑香克林小镇项目性质”、“关于北郊龙府北郡楼盘”的问题，面对房地产市场上出现的种种问题，诸多的市场风险和交易问题都源于商品房预售制度，但仍有不少市民不惜冒着巨大的市场风险购买此类项目。商品房预售制渊源房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。追溯商品房预售制，最早由香港在上世纪60年代创立，80年代中期从香港

2023-04-22

293人看过
商品房预售
商品房无证预售的风险

《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。

2023-04-22

500人看过
商品房预售
商品房预售合同需要承担什么风险

(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)售楼宣传单的法律效力；(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；(五)定金风险。一、购房者可以要求退房的情形有什么购房者可以要求退房的情形：第一、开发商延迟交付房屋。第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。二、如何看待售楼人员的承诺开发商与售楼人员的法律关系无非有两种：一是劳动关系，开发商属于用人单位，售楼人员属于劳动者；二是委托代理关系，开发商委托售楼人员进行房屋销售。无论上述哪种法律关系，售楼人员的售楼行为其实质都是一种委托代理关系，因为最终是由开发

2023-06-29

367人看过

商品房预售
购买预售商品房的流程，怎么防范商品房预售过程的风险

一、购买预售商品房的流程购买预售商品房基本流程：（一）审查文件（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证）；（二）签定认购书；（三）签定预售合同；（四）预售登记；（五）过户、领取房产证；（六）房地产交付。二、怎么防范商品房预售过程中的风险（一）审查文件审查前述文件时的总原则是：一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件。这些文件大多包含附页和附件，体现很多内容。同时，复印件也比较容易被涂改或造假。审查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。（二）签定认购书在签定认购书时，一般都会要求交纳定金，此定金可以适用定金罚则，因此，为保护自己利益，应当具体约定双方当事人在一定期限内不能达成一致意见或签定购房合同时的责任条件。如不约定，一般来讲是对处于弱势方的购房者的限制或影响

2023-03-15

219人看过
商品房买卖合同
二手房买卖合同比商品房买卖合同更具风险

二手房买卖在某种程度上说比买一手房(新建商品房买卖)更麻烦复杂。购买二手房的朋友在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，对一些事项必须详加核实：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。在签订二手房买卖合同时，以下事项不可或缺：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;

2023-06-10

357人看过
商品房买卖合同
浙江省商品房买卖合同(预售)是正式合同吗

商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。一、购买商品房的注意事项有哪些？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工

2023-03-11

320人看过
法律综合知识
商品房买卖合同中的预售条款有哪些

商品房预售合同，旨在保障购房者与房地产开发商之间的合法权益，因此其内容必须包含如下关键条款：首先，合同应对双方当事人的基本信息进行明确规定，包括各自的企业名称、详细地址以及具有法律效力的法人组织须由法定代表人亲自签署。其次，明确预售商品房的确切地理位置及编号等相关重要信息，便于后续房产管理工作的开展。接着，对于预售商品房的具体规模、面积数值等要素也需在合同中予以明确，通常以平方米为单位计量，同时需要明确注明所涉及的是建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。再者，合同中应明确预售商品房的价格标准，即每平方米的售价，同时还需标示出总价金额。此外，合同中还需对预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点进行明确规定。关于房屋的用途属性，合同中亦需进行明确标注，例如住宅用房、办公用房、经营性用房或者其他特殊用途的房屋。最后，合同中还需对房屋所有权转移的方式、期限等重要事项进行详尽规定，同时还需明确

2024-05-02

89人看过

商品房买卖
广州商品房买卖税费

房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10余种税费。1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票个人所得税＝（转让收入额－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）×20％。2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，个人所得税＝住房转让收入×1％注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：（1）营业税，税率为计税金额的5％。（2）城市维护建设税，税率为营业税税额的7％。（3）教育费附加，税率为营业税税额的3％。（4）地方教育附加，税率为营业税税额的2％。一、广州房屋买卖税费征收的计算1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120

2023-02-07

454人看过
商品房预售
商品房预售合同的风险包括哪些内容

商品房预售合同需要承担的风险：开发商没有合法有效的商品房预售许可证；房地产商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出售给第三人或故意隐瞒预售房屋已出售；延期办理房屋所有权证和土地使用权证；房屋设施或户型结构单方面变更。商品房预售合同范本商品房预售合同甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地用途为＂＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方经批准，在该地块上投资建造《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》（暂定名／现定名）商

2023-08-05

329人看过