一、购买安置房时需要注意哪些事
1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
二、购买安置房有什么风险
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
三、安置房买卖合同怎样写才能避免纠纷
1、写清双方的基本信息,包括合同当事人的名称或者姓名和住所;
2、合同标的物,即安置房,应全称具体,不能简写。
3、价款必须明确,不得含糊;
4、房屋质量要求方面应当按照国家标准,如果没有国家标准,应当按照行业标准或者企业标准,也可以协商解决;
5、写清楚履行的期限、地点、方式;
(1)履行期限要准确、具体、合理,最好精准到月或者日,不能模棱两可;
(2)履行地点即交货地点,通常来说房屋买卖合同的交货地点在房屋所在地;
(3)履行方式是指双方约定的交付方式以及结算方式都应当明确具体,能够很大程度避免日后纠纷;
6、约定违约责任
在安置房买卖合同中,违约责任可由双方按照公平责任来约定,违约责任的内容必须明确具体,在违约责任条款中多加表述。这样在双方不履行合同义务的时候,对方可以要求按照违约责任条款主张权利。
7、解决争议的方法
解决争议的方法指合同争议的解决途径,对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有:
(1)双方通过协商和解。
(2)由第三人进行调解。
(3)通过仲裁解决。
(4)通过诉讼解决。
解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。
虽然安置房可以进行买卖的,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。要是万不得已选择购买安置房的话,那么购买安置房时需要注意哪些事,这就是购房者必须要了解的了。
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