住房改革与拆迁：关于面积补偿标准的探讨-法师兄

住房改革与拆迁：关于面积补偿标准的探讨

来源：互联网时间： 2023-07-13 04:20:12 105 人看过

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房补偿一般有房屋补偿费（房屋重置费），周转补偿费，奖励性补偿费等。

2022房改房拆补偿标准

拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。

城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。

对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。

举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，这户人家可拿到多少补偿呢？

按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米0．7（系数）＝14平方米。

因为拆迁补贴面积不足15平方米，所以按15平方米计算（必须符合规定条件）。再套用计算公式，这户人家的拆迁补偿款＝20平方米5000元／平方米＋15平方米3100元／平方米＝146500元。

新办法还规定，为避免造成国有资产的流失和建设单位在地价上的双重负担，拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金，具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。即如果住宅是按房改房购买的，那么补偿款是多少就按多少给，如果是承租的住房，那么必须扣除3％的土地出让金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

辞退员工补偿
2022年企业辞退员工补偿标准：探讨与改革

企业辞退员工补偿标准如下：1、如果不是因为劳动者在试用期不符合录用条件等原因而解除劳务关的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；2、如是用人单位违法解除劳动合同的，要按照经济补偿标准的两倍向劳动者支付赔偿金。一、辞职到期不结清工资的方法如下：1、到劳动行政部门举报；2、可以直接申请仲裁；3、如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉；4、在仲裁或诉讼的时候，要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。二、辞职和离职的区别如下：1、运用主体不同。解除劳动合同的运用主体可以是用人单位，也可以是劳动者。而辞职、自动离职的运用主体只是劳动者；2、适用原因的性质不同。解除劳动合同适用的原因是双重性质的，既有惩罚性的，又有非惩罚

2023-07-12

306人看过
拆迁补偿标准
企业拆迁补偿标准探讨

企业拆迁经营补偿标准：1、对企业房产价值的补偿，基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值；2、对于机器设备的搬迁和运输费用的补偿；3、对企业停产停业损失的补偿；4、对因拆迁而解聘员工的安置补偿费用；5、对积极拆迁的企业的奖励费用。具体的拆迁补偿和奖励金额以当地的经济水平和政策为准。宅基地企业拆迁补偿标准1、农民集体土地补偿安置的具体办法由国务院规定的；2、被征收土地的，按照征收土地的原用途进行补偿，征地补偿费包括土地补偿费用，安置补助费用和地上附着物以及苗木补偿费用。土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍；3、征地补偿包括土地补偿，农民安置补助和社会保障费用等青年补偿费用；4、在住房保障方面。按照市场价格给予货币补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二

2023-07-01

183人看过
收房
拆迁补偿的改革与完善

1、拆迁非居住房屋实行货币补偿。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。2、还应当补偿被拆迁人下列费用，按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，因拆迁造成停产、停业的适当补偿。3、除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。4、征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。非居住房主拆迁补偿标准？非居住房主拆迁补偿标准包括对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿

2023-07-02

387人看过
拆迁补偿标准
探讨轮候保障房和拆迁补偿标准的关系

二次征求意见稿规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，政府应当优先给予住房保障。就是说，政府对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，还应优先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待轮候保障房。此外，二次征求意见稿还对回迁进一步作了明确，规定因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。保障房隐忧现在地方政府的思维可能是，先把保障房建起来，以后的偿债问题、维修问题、配套问题、住得是否舒心的问题，就留待下一届政府来烦恼了。保障房政策作为国家干预房市供给的重磅政策，在锣鼓喧天的热闹气氛中粉墨登场。君不见地方要员被金牌急调入京，签订军令状，在今年11月份以前，必须开工建设1000万套保障房，若不能完成任务，须问责行政长官；发改委表示，在十二五期间，要建设3600万套保障房，使得保障房在所有住房的存量中占20％的比重。保障房是用来

2023-07-05

353人看过

拆迁补偿标准
拆迁补偿标准表 - 房产制度改革

房改房拆迁的补偿包括：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费。房改房如何出售1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上

2023-07-11

267人看过
房地产估价
非住宅拆迁补偿的探讨

非居住房屋拆迁如何补偿，非居住房屋拆迁补偿方法有哪些，非居住房屋拆迁补偿如何计算，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。另外，其他补偿费用有哪些？律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。3，其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4，其他

2023-07-05

372人看过