住房改革与拆迁：关于面积补偿标准的探讨-法师兄

住房改革与拆迁：关于面积补偿标准的探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 04:20:12 105 人看过

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房补偿一般有房屋补偿费（房屋重置费），周转补偿费，奖励性补偿费等。

2022房改房拆补偿标准

拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。

城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。

对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。

举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，这户人家可拿到多少补偿呢？

按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米0．7（系数）＝14平方米。

因为拆迁补贴面积不足15平方米，所以按15平方米计算（必须符合规定条件）。再套用计算公式，这户人家的拆迁补偿款＝20平方米5000元／平方米＋15平方米3100元／平方米＝146500元。

新办法还规定，为避免造成国有资产的流失和建设单位在地价上的双重负担，拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金，具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。即如果住宅是按房改房购买的，那么补偿款是多少就按多少给，如果是承租的住房，那么必须扣除3％的土地出让金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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