根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,拆迁人对因拆除非住宅房屋而停产停业的,应当给予适当补偿。停产停业损失,是指因拆除不能用于生产经营的房屋而造成的损失。现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆除非住宅房屋而停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。据此,各地对停产停业损失的计算和赔偿办法作了具体规定。大致有以下五种计算方法:(1)按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。
根据巢湖市城市房屋拆迁补助、临时安置补助和停产停业补偿标准,停产停业损失按产权交易条件下非住宅房屋拆迁货币补偿单价的4.5‰按月计算。但江苏省淮安市规定,因非住宅房屋拆迁而停业、关闭的经营性房屋,以该经营性房屋的货币补偿总额(指房屋评估单价×法定建筑面积,下同)为基数,根据实际经营情况,补偿不超过3%;非经营性住房,以非经营性住房货币补偿总额为基数,补偿不超过1%。郑州火车站西广场一期拆迁中,非住宅房屋因拆迁停产停业的,按照被拆迁房屋市场评估价的8%支付未来房屋的安置款,并对现有房屋进行安置或货币补偿按被拆迁房屋市场评估价的4%支付。《南京市征地拆迁补偿安置办法》区分了非住宅商业用房和非商业用房。《南京市征地拆迁补偿安置办法》第四十六条规定,营业用房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的房屋,包括金融、娱乐、餐饮、服务等各类房屋。非经营性房屋是指除经营性房屋以外的其他房屋类型,包括工厂、车站、码头、仓库、办公室、学校、医院、福利院、公共设施等。《办法》规定,拆除非住宅房屋造成停业的,由拆迁实施单位负责给予不超过8%的拆迁补偿;非住宅房屋拆迁导致停业的,给予不超过5%的货币补偿。《海口市市政及公共服务设施建设项目拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋,实行产权交易,造成停产停业的,拆迁人应当对被拆迁人给予适当补偿。商铺按评估价的1%每月补偿,生产用房按评估价的0.8%每月补偿,其他非住宅用房按评估价的0.6%每月补偿。(2)按房屋面积计算
四川天全《关于城镇房屋拆迁临时安置补助、暂停补助、搬迁补助标准有关事项的通知》(天府发[2006]77号)规定,暂停补助按房屋建筑面积按月计算要拆除的商品房。被拆迁房屋的使用性质,以房屋所有权证记载的使用性质或者双方约定的性质为准。沿街商业建筑不分区、不分结构的,按每月每平方米12元计算;取得营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证的宾馆、茶馆,且其证照地址与被拆迁房屋地址一致,经营正常,缴税全额,按每月每平方米5.00元计算。在上海,补偿标准为被拆迁房屋建筑面积每平方米300-400元,由拆迁双方协商确定。(3)根据营业收入、利润等指标。根据《海南省城市房屋拆迁管理条例实施细则》第十二条,因生产企业拆迁造成的停产停业损失,按照拆迁公告前一年的月平均利润按月补偿。赔偿期限最长不得超过18个月。利润的计算,以税务机关批准的纳税申报为准。商品房拆迁按营业额计税补偿;最高补偿额不超过停业前3个月月月平均营业额的8%。“东莞市房屋拆迁补助、临时安置补助标准和非住宅房屋拆迁停产停业补偿标准”规定,非住宅房屋拆迁停产停业经济补偿标准非住宅房屋拆迁造成停产停业造成的损失,由拆迁人按照房屋拆迁公告前6个月确定,按税务部门下达的平均税后利润(每月)的80%标准补偿半年。但是,根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》,合法经营房屋拆迁造成停产停业的,可以凭纳税证明提供利润标准,给予3个月的税后利润补偿;不能提供利润标准的,按上一年度同行业月平均税后利润或同类住房3个月的市场租金计算。(4)非住宅房屋拆迁停产停业的补偿金额,按照营业年度,在拆迁公告前6个月按税基的20%比例确定。法定经营期不满一年(不含一年)的,按税务部门核定的月计税基数的20%的6倍赔偿;法定经营期不满三年(含三年)的,按三倍赔偿,按税务部门核定的月平均税基20%的12倍给予补偿;法定经营期在3年以上的,按税务部门核定的月平均税基20%的24倍给予补偿。另外,拆迁范围内产权为住宅,但已依法取得营业执照,因拆迁停业的,根据经营情况、经营年限和纳税情况,适用上述标准。
(5)。根据惠州市惠城区城镇房屋拆迁补助、临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿的规定,因拆迁非住宅房屋(包括依法将原住宅房屋改为商品房)造成停产停业损失的补偿,由拆迁双方协商解决;协商不成的,可以委托有资质的中介机构进行评估,并根据评估结果给予补偿。(6)根据实际补偿情况,经协商确定,如果《新疆维吾尔自治区城市房屋拆迁管理条例实施细则》规定被拆迁的非住宅房屋产权进行交换,拆迁人应当赔偿被拆迁人在产权交易期间停产停业造成的直接经济损失。直接经济损失由被拆迁人提出,并提供相关证据材料与被拆迁人协商,赔偿期限为停产停业时间。
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实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
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农村拆迁非住宅房屋造成停产停业的应当如何补偿西藏在线咨询 2023-01-26作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房屋拆迁补偿的方式有: (一)
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房屋拆迁造成停产、停业损失怎么赔偿江苏在线咨询 2022-04-04拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失,选择产权调换安置方式时,拆迁人应当从其完成搬迁之日起到被安置后的4个月内的实际年限每年按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3.5%(商业营业用房)、3.0%(办公等其他用房)的标准进行补偿;拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的期限未向被拆迁人提供安置用房的,应当自逾期之日起按照上述标准的二倍向被拆迁人支付因延期使用安置用房造成的停产、停业损失。选择货币补偿方式时
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房屋拆迁造成的停产、停业损失怎么赔偿广东在线咨询 2022-04-28拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失,选择产权调换安置方式时,拆迁人应当从其完成搬迁之日起到被安置后的4个月内的实际年限每年按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3.5%(商业营业用房)、3.0%(办公等其他用房)的标准进行补偿;拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的期限未向被拆迁人提供安置用房的,应当自逾期之日起按照上述标准的二倍向被拆迁人支付因延期使用安置用房造成的停产、停业损失。选择货币补偿方式时
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农村拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准?内蒙古在线咨询 2021-06-07因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的,可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月,由税务部门核发的税后平均利润(每月)80%的标准给予补偿,补偿期限为半年。总之,全东莞市的征地补偿标准肯定是没有统一的报价的,在东莞市政府制定的补偿办法当中,也是站在宏观的角度上规范了东莞市范围内的征地补偿工作。在政府组织的拆迁工作当中,也充分考虑到了产权过渡期内民众的一些合法权益,水电费,房租等这些基本上都是