在签合同之前一定要交定金吗？-法师兄

在签合同之前一定要交定金吗？

来源：互联网时间： 2023-06-27 18:02:17 176 人看过

签订商品房买卖合同前不一定要交定金。

一、付首付后开发商迟迟不签合同

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

二、买房交定金后能否退回

买房交定金后，如果双方按照约定履行合同或者收受定金一方违约的，可以退回定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房合同都只是认购书可以去吗？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金合同
签订定金合同一定要谨慎

签订定金合同一定要谨慎。昨日帮一个朋友写了个起诉书，由于平时主要是从事非讼方面的业务，诉讼这方面经验不是很足，但也代理过别人打过官司，写个起诉书对我来说不是什么难事，但这次的起诉书真是让我伤透了脑筋，仅酝酿思考翻法律找依据就用了3天。事情其实很简单，就是朋友定购了房子，交了大额的定金，然后又不想要了，就没签正式的《商品房买卖合同》，而他和开发商签署的认购书中专门有一条约束这种情况，其上约定“买方已阅读了开发商提供的《商品房买卖合同》，并就合同条款已协商一致，如买方以不同意《商品房买卖合同》条款或以就合同条款不能协商一致为由拒不签订《商品房买卖合同》，买方交付的定金不予返还”。我这朋友当时受开发商撺掇都没仔细看认购书的内容，就在这霸王认购书上毫不犹豫的签字了，但是谁又能预料到以后的事情，后来由于种种原因又不想要了，按照他亲自签名的认购书定金是不予退还的，在民法上，”意思自治“是至上的，既然你

2023-06-09

432人看过
定金
签合同前开了定金收据，现在能退吗？

一般情况下，定金是不退还的。但根据我国《民法典》的规定，定金可以有立约定金、成约定金、解约定金和违约定金等形式。如果开了定金收据，则属于立约定金。给付定金一方当事人不想签合同时，定金通常不能退还。但如果存在因客观原因，如不可抗力等无法签合同的情形，则可以退还定金。因此，在一般情况下，定金是不能退还的。一般情况下，定金是不退还的。依据我国《民法典》的规定，定金可以有立约定金、成约定金、解约定金和违约定金等形式。开了定金收据属于立约定金。给付定金一方当事人不想签合同，此时定金不退还。但若存在因客观原因，而不能签合同的情形，可以退还定金。所以说，一般情况下，定金是不能退还。定金能否退还？民法典这样规定根据民法典第五百八十六条规定，当事人既约定交付定金作为债权的担保，又约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的其他情形，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或

2023-09-02

275人看过
定金
在买二手房和交定金之前，你一定要知道有什么问题

1、核实房屋权属，首先要确定房屋权属是否真实、完整、可靠。二是核实房屋产权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，共有人是否同意出售。三是检查产权瑕疵，看是否存在其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房子将被法院查封，造成人力和财力的双重损失。第四，查一些业主在经纪公司挂牌面积与房屋实际面积相差甚远，几万平方米，一定要乐观。5确认房主，核实与你谈判的人是否是房主。首先，要确保房产证上的名字是业主本人。签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对，主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性，从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，在一定程度上规避金融风险。另外，除了确认以上几点外，我们还需要落实一些细节，比如：价格中包括哪些内容、单独房屋的价格或车位的价格。对于购买学区房的人，更要注意房子是否属于学区，定金中是否占了额度。保证金不超过总房价的20

2023-05-02

340人看过
定金
报团旅游签合同前为什么要交定金

主要有以下理由：1.担保合同履行，属于债的担保。2.证明合同成立。具有相对独立性。3.有预先给付的性质。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。4.定金属于违约定金。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”在《民法典》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款或收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果乙方违约，那么乙方无权收回。如果是甲方违约，

2023-06-14

165人看过

合同成立
合同约定交货时间在合同订立时间之前合同成立吗

合同约定交货时间在合同订立时间之前，合同只要双方接受合同的条款，那合同就是有效的。合同的成立要件包括：须有两个以上当事人，且当事人须有行为能力；合同的内容应适于发生债权，即应为确定、可能、适法及社会的妥当；合同的各意思表示应有效成立且一致。合同的成立条件有：须有双方当事人；须以订立合同为目的；须意思表示一致。订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。合同成立的时间是由承诺实际生效的时间

2023-06-29

404人看过
第三者
履约保函要在合同签订之前么

履约保函是指招标人和中标的投标人在签订合同后，即成为发包人和承包人。承包人必须向发包人提供银行开立的履约保函，金额一般为合同金额的10％－15％，以确保承包人按合同条款履约。否则，由银行负责赔偿一定金额，最高不超过履约保函的总金额。因为履约保函以银行的名义开出的，承诺以银行的名义提供10％－15％的资金担保，在保函有效期内，如果卖方有保函中约定的违约情况出现，买方可直接从银行拿走这些钱，所以，实践中银行对于履约保函的申请都采取极严格的审查和核实措施，审查你公司与承包商之间的合同就是其中一项重要的内容。一、银行保函办理操作流程是什么？1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项

2023-04-05

289人看过
要约
在签合同之前要注意哪些问题

在签合同之前要注意的问题如下：1、明确合同双方当事人的签约资格；2、明确双方应承担的义务、违约的责任；3、合同中的条款具体详细、协调一致。一、买房子签合同要注意什么?买房子签合同要注意：1、开发商相关证件齐全，如果购买二手房，必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境、面积，可以要求开发商出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签合同之前，确认对方当事人的签约资格。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、签购房合同需要注意的十大细节签购房合同要注意的十大细节具体如下：1、查看开发商五证。没有五证，

2023-06-28

393人看过
辞职
劳务合同签了辞职一定要一个月之后吗

劳动者与公司签订劳务合同后是不可以随时辞职的，劳动合同到期不续约的，需提前一个月以书面形式通知用人单位;到期后即可解除劳动关系，用人单位应当在终止劳动合同后出具终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。一、固定期限合同到期如何处理固定期限劳动合同到期的，合同自行解除。用人单位在劳动合同期满前应当提前一个月向职工提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。根据《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。二、单位不配合办理失业金怎么办用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者

2023-03-11

50人看过

定金
定金是在合同签订前给还是合同签订后给

定金一般在签订合同后给付，给付定金后合同成立。一、施工合同保证金是指什么有什么作用合同保证金指的是签订合同的一种约定。施工合同保证金是指一种担保合同或者担保行为的金钱质，保证金具有担保的作用。当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、定金合同是诺成合同吗定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，定金合同属于实践合同，违约是要付出赔偿的。三、买卖合同没有签订付定金合同可以吗要根据不同情况来判断：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对

2023-03-28

151人看过
定金
一般交完定金多久要签购买合同

一般在交完意向定金后七至十天签正式合同。交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商,看看能不能稍微晚些时间,但一般也不会超过十五天的.定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。一、定金合同是什么民法典规定的定金合同是：合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、租房定金交了能退款么交了租房定金，然后不租，定金能不能退要问房东，按照合同他是可以不给你退的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权

2023-04-02

92人看过
定金条款
没有签合同之前预付金是否可交

没有签合同之前预付金最好不交。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。委托合同的预付金可以退回吗委托合同的预付金是可以退回的

2023-08-18

360人看过
定金合同
交了定金还没签合同就交了定金合同生效吗

交了定金，未签定金合同依然能够生效。定金合同属于实践合同，即自定金交付之时起定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当按照定金罚则处理。买房交了定金还没签合同能退吗？买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-08-11

163人看过

主合同
能否在主合同签订之前先签署合同？

从合同是作为主合同的补充或依据而存在的,如果没有主合同,从合同就是非法的,也不可能成立。因此,先签订主合同是必要的。在有主合同的情况下,从合同的从属性表现如下:1、成立的从属性:从合同的成立以主合同的成立为前提。2、消灭的从属性:主合同消灭,从合同当然消灭。3、处分的从属性:当事人对主合同的处分,如无特别规定其效力及于从合同。不能这样做，因为从合同是作为主合同的补充或依据而存在的，如果没有主合同，从合同就是非法的，也不可能成立。所以只能先签订主合同。在有主合同的情况下再依据主合同去签从合同。从合同的从属性主要表现如下：1、成立的从属性：从合同的成立以主合同的成立为前提。2、消灭的从属性：主合同消灭，从合同当然消灭。3、处分的从属性：当事人对主合同的处分，如无特别规定其效力及于从合同。主合同与从合同成立与消灭的问题根据我国《民法典》第七十五条的规定，主合同与从

2023-09-06

89人看过
连带赔偿责任
公司成立之前签署的合同一定有效么？

公司成立之前签的合同有效。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。公司成立之前，设立人为设立公司签订的合同由公司履行。设立人为设立公司以自己的名义签订的合同，第三人有权选择请求公司或者设立人履行。一、公司发起人要承担哪些法律责任发起人的责任主要体现在以下几方面:第一，公司因故未成立，发起人对设立公司行为所产生的费用和债务承担连带清偿责任。因部分发起人的过错导致公司未成立，其他发起人可以主张由有过错的发起人承担设立行为所产生的费用和债务。第二，发起人因履行公司设立职责造成他人损害，公司成立的，受害人可请求公司承担侵权赔偿责任;公司未成立的，受害人可请求全体发起人承担连带赔偿责任。公司或者无过错的发起人承担赔偿责任后，可以向有过错的发起人追偿。第三，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，原则上由发起人承担合同责任。但公司成立后对上述合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合

2023-06-21

201人看过