房屋权利瑕疵的具体内容是什么？-法师兄

房屋权利瑕疵的具体内容是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 08:25:10 150 人看过

权利瑕疵房屋是指作为拆迁标的物的房屋在实体权利上有欠缺或取得权利的相关手续上有欠缺，前者如纯粹的违章建筑、侵占他人所有权的房屋、只有临时性“所有权”的房屋等，后者如缺乏房屋产权证的房屋或建房审批手续不齐全的房屋等。房产瑕疵需要协商修正或者通过人民法院解决。

股东出资瑕疵包括什么？

1、未足额出资。公司成立时，股东首次出资额不得低于注册资本的20％，二年内按照公司章程或是股东会、董事会的决议股东将剩余的注册资本缴足。实践当中存在着首次出资额就不足20％，或没有缴纳剩余的80％，这就构成股东未足额出资。

2、公司章程规定股东以货币之外的实物出资，尤其是土地房屋或其它办理产权过户的实物，股东没办理过户手续或没有交付实物。

3、约定是以货币出资，但股东要求以实物出资。

4、约定是以特定物出资如土地使用权、房产等，但股东要求替代出资。

5、作为出资的实物或其他非货币财产的价格明显不足。

股东出资瑕疵的情形如下，公司成立之时，股东首次出资低于公司规定的20％，未足额出资的情况。约定的是以货币形式出资，实际上以实物出资的情形。作为出资的实物或其他非货币财产的价格，远低于公司股东所认缴的资金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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