房屋权利瑕疵的具体内容是什么？-法师兄

房屋权利瑕疵的具体内容是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-19 08:25:10 150 人看过

权利瑕疵房屋是指作为拆迁标的物的房屋在实体权利上有欠缺或取得权利的相关手续上有欠缺，前者如纯粹的违章建筑、侵占他人所有权的房屋、只有临时性“所有权”的房屋等，后者如缺乏房屋产权证的房屋或建房审批手续不齐全的房屋等。房产瑕疵需要协商修正或者通过人民法院解决。

股东出资瑕疵包括什么？

1、未足额出资。公司成立时，股东首次出资额不得低于注册资本的20％，二年内按照公司章程或是股东会、董事会的决议股东将剩余的注册资本缴足。实践当中存在着首次出资额就不足20％，或没有缴纳剩余的80％，这就构成股东未足额出资。

2、公司章程规定股东以货币之外的实物出资，尤其是土地房屋或其它办理产权过户的实物，股东没办理过户手续或没有交付实物。

3、约定是以货币出资，但股东要求以实物出资。

4、约定是以特定物出资如土地使用权、房产等，但股东要求替代出资。

5、作为出资的实物或其他非货币财产的价格明显不足。

股东出资瑕疵的情形如下，公司成立之时，股东首次出资低于公司规定的20％，未足额出资的情况。约定的是以货币形式出资，实际上以实物出资的情形。作为出资的实物或其他非货币财产的价格，远低于公司股东所认缴的资金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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权利瑕疵担保责任的内容有：1.出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。2.在买卖的标的物上是否存在权利瑕疵,当事人之间有争执时，其举证责任应由买受人负担。一、买卖合同中买受人的义务1、支付价款。买受人应按照买卖合同约定的方式支付价款的义务。2、受领标的物。买受人按照买卖合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。如出卖人交付的标的物不符合合同约定，买受人有权拒绝接受。3、及时检验出卖人交付的标的物。买受人在收到标的物时，应及时检验确认。双方当事人约定了检验期间，买受人应当在约定期间内时行检验，没有约定或约定不明的，买受人应当在收到标的物之后的合理期间内及时检验。4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。在这特定情况下，买受人对于出卖人交付的标的物作出拒绝接受，但有暂时保管标的物的义务。二、商品试用期到期货物没有退回怎么处理？是的。买受人接受出卖人交

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