商品房开发商在签订商品房预售合同时商品房销售依据一栏经常为空白,未填写任何文字的情形,能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。故对于出卖人在商品房预售合同商品房销售依据一栏的空白处未填写任何文字的默示行为,在法律没有明确规定时,不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒而直接认定商品房预售合同无效。
《商品房买卖合同解释》第九条第(一)项规定:出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其中故意隐瞒是指出卖人故意向买受人提供取得预售许可证明的虚假事实,或者在买受人询问时故意隐瞒未取得预售许可证明的事实,只是买受人陷入错误意思表示的行为。针对出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的行为存在主观上的恶意,我国法律制定了赔偿性惩罚的规定,对此买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
最后,戴法官提醒广大市民,购买商品房时应特别注意商品房的预售许可证明。我国采取商品房预售许可证明公示制度,买受人在购买商品房时应尽到注意义务,对出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的查询以规避不必要的法律风险。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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买一手房时要注意什么安徽在线咨询 2021-07-03摘要:不管四买一手房还是二手房,我们都需要注意很多相关事项,商品房开发商在签订商品房预售合同时商品房销售依据一栏经常为空白,未填写任何文字的情形,能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。下面由小编为您详细介绍,请看下文。 商品房开发商在签订商品房预售合同时“商品房销售依据”一栏经常为空白,未填写任何文字的情形,能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。
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二手房买卖时需要注意什么?宁夏在线咨询 2022-05-251、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。 2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。 3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付。 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、
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买二手房时都需要注意什么广西在线咨询 2022-06-021、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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购买二手房时需要注意什么河南在线咨询 2021-03-06第一,注意查看出卖方的证件。 第二,注意房屋的产权状态。 第三,注意房屋的抵押状态。 第四,注意房屋的出租状态。 第五,注意房屋的性质。 不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。 房屋产权是否清晰,有些房屋的所
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买二手房时需要注意些什么吉林省在线咨询 2021-04-071、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押