居民自家盖的高层房可以出售吗
可以出售。
购买自建房有哪些法律风险
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书,深圳常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。
在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
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婚前购买的房产是否可以自行出售?
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农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>
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高层自建房划拨有何法律风险福建在线咨询 2023-03-03居民自家盖的高层房可以出售,购买自建房有以下法律风险: 1、房产可能是违法建筑。 2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。 3、房产买卖合同可能会被认定为无效。 《土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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邻居盖房比自家高,我可以不同意吗,邻居盖房比自家高,我家同意吗山东在线咨询 2022-03-15邻居盖房比自家高时,是否可以不同意,因视情况而定。 如果邻居合法使用自己土地正常建房,那在不妨害相邻权的前提下,旁人无权干涉他人正常行使自己的权利。换句话说,就是邻居建房比自家高,但实质上有没有影响自家权利,那么自家同不同意,对邻居建房无法产生影响。 但如果邻居建高楼,实质妨害了相邻权时,可以不同意邻居建高楼。但具体细则应双方进一步协商处理,避免出现更严重纠纷。例如,邻居家若建高楼,将严重影响自家
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城市居民可以购买农村自建房吗重庆在线咨询 2022-03-13你这种农村房屋买卖是无效的。农村宅基地有以下特点:一是所有权归集体经济组织;二是使用主体是农村居民,即是集体经济组织内的成员;三是只能由使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住使用,不能将宅基地转让;四是具有福利性,基本上是无偿使用。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相关联。2004年10月21日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,
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办理产权证的自建房购买有风险吗安徽在线咨询 2023-11-01一般没有风险的,只要办理了产权证就说明该房子合法建造,出卖人拥有所有权,可以出卖。根据有关法律规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。只要自建房人具有房屋产权证,并且进行了产权合法转移,符合法律规定就不会存在风险。