二手房买卖税费-交易和售房-法师兄

二手房买卖税费-交易和售房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:10:07 271 人看过

本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用，二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候，购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。

二手房交易税费

最新二手房交易税费明细表

二手房交易税的所有内容

二手房交易税费

契税。

契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

个税。

个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

营业税。

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

二手房售房税费

1、个人出售住房应缴纳哪些税费?

按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。

2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策?

(1)印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(2)土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

(3)营业税：①普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、我市普通住房标准是如何规定的?

答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通住房。

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