物业管理费该不该上涨？-法师兄

物业管理费该不该上涨？

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:41:09 453 人看过

物业管理费该不该上涨？如何制定合理的物业管理费收取标准呢？

编者按

在物业管理行业普遍存在收费标准和收缴率双低的情况下，一些物业服务公司却以扎实苦干的精神获得了业主的支持，不仅物业服务费收缴率较高，还适当提高了收费标准：通过与业主协商，天津市红桥区银杏小区的英顺物业管理有限公司自3月1日起将现行0.35元/平方米每月的标准调整至0.45元/平方米每月，车辆场地占用费由30元/辆每月涨至40元/辆每月。在统一收费开始之前，部分业主已经将物业服务费送到物业服务人员手中。北京、上海、广州等地一些小区的物业服务费也经与业主协商后适当上调。这些事件经媒体报道后，引起业内外广泛关注，对物业服务企业而言，宜作进一步借鉴和思考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

小区物业
物业公司啥该管啥不该管?

物业话题（下）服务篇■交锋原点业主车被砸物业受指责4月5日凌晨，沈阳市于洪区川江教师新村有近30辆轿车被盗砸，这也是该小区不到3个月的时间里发生的第二起轿车被盗砸事件。遭受损失的居民愤怒地指责小区治安状况不好，认为小区物业管理部门不负责任。据一项调查表明，在与购房有关的问题中，消费者最担心的也是最关心的问题是物业管理服务问题，其不满意度高达90％。事实上，物业公司自诞生之日起，就没有停止过与业主间的摩擦，也始终处于舆论的风口。由于物业收费是量化的，但物业公司提供的服务却不可能量化，很多矛盾由此而生。■现象观察保安素质低究竟因为啥据统计，目前全市住宅区中约有保安人员7000余人，其中只有20家物业公司在保安公司雇用了保安人员，共计600余人，而90%以上保安人员均是由物业公司自行在社会上雇用的。对此，沈阳某物业公司经理在接受采访时表示，并不是因为物业公司自行招人就会导致物业保安服务水平降低，

2023-06-10

321人看过
业主
哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？

业主的小区需要物业公司管理，而物业公司服务于业主，那么所有的事情是否由物业公司管理？哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？下文一起来看看。哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？这些事是业主自己的事家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。这些事是开发商的事保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商

2023-06-05

200人看过
物业管理费
物业管理费涨价如何应对

在物业服务合同期限内，物业管理费涨价且为物业公司单方擅自作出的决定，业主仍然可以按原合同约定缴纳物业费。因为属于物业公司的单方变更，并不会产生合同变更的效果。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。一、业主逾期不缴纳物业费怎么办？根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签

2023-03-08

93人看过
物业管理费
物业管理费到底该谁缴纳

物业管理费一般由业主缴纳。关于物业管理相关规定：1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；2、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。承租人是否需要缴纳物业管理费承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。［业主］走佬租客拖欠1000多元费用张先生是福田区石厦北

2023-07-21

415人看过

业主
物业管理有瑕疵拒绝缴费也不该

业主以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。日前，福建省福州市中级人民法院对这起物业纠纷案件作出终审判决，判决业主郭先生向物业公司支付拖欠的物业费3946元，并按每日千分之五的比例支付滞纳金。2001年1月，郭先生与福州一物业公司签订业主公约，约定该物业公司对小区内的房屋、公共设施、居住秩序等事宜进行管理，郭先生每月缴纳179元管理费。2004年12月至2006年9月，郭先生以物业公司在管理上存在缺陷为由，拒缴物业费。据郭先生称，住宅小区内存在搭盖违章建筑、停车场占用消防通道、车辆乱停放、道路损坏等问题。2006年10月，郭先生被物业公司告上法院，要求支付拖欠的物业管理费及滞纳金。福州市中院经审理认为，业主与物业公司签订业主公约，应当依照约定支付物业管理费用。业主主张物业公司在管理过程中存在管理不善等违约行为，应通过与政府相关职能部门协商处理，或以法律途径追究物业公司违约责任，但不能以拒缴物

2023-06-10

424人看过
业主
大部分业主同意时物业费用涨价，应不应该？

长期以来，物业管理费用的高低是引发小区业主同物业公司之间产生纠纷的主要导火索。在实际生活中，经常会遇到这样的现象，物业公司嫌费用太低，要求涨价，而部分业主则认为物业公司服务不到位，不同意涨价。目前，我市某小区便发生了一起因物业服务费用涨价而引发的矛盾纠纷。据了解，该小区成立业主委员会后，物业费较低，物业公司长期服务入不敷出，近期小区因物业费涨价问题引起矛盾纠纷，物业公司将部分拒绝缴费的业主告到法庭，双方各执一词，业主认为物业公司不能擅自提高物业费价格，物业公司认为已书面征求业主意见，大部分业主同意涨费，在此前提下涨费合理。那么，在这种情况下物业公司的涨价，到底应不应该呢？前期物业服务，不能擅自涨价按照2007年施行的《物业服务收费管理暂行办法》第十六条规定“实行政府指导价的住宅物业服务收费标准，业主大会成立后，物业服务收费标准由业主大会与物业管理企业根据物业特点和服务要求，按照本办法规定原

2023-06-10

410人看过
物业管理费
物业管理费怎么样才能涨价

首先，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。其次，业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。最后，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、房东提前收房不给违约金怎么办？房东提前收房不给违约金的，可以向法院起诉要求房东承担违约责任，双方约定仲裁的，可以向仲裁委员会申请仲裁。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、物业费不交起诉到法院有滞纳金吗物业费不交起诉到法院有没有滞纳金，需要视具体情况而定的

2023-06-21

238人看过
物业管理费
如何应对物业管理费的涨价

物业管理公司不得单方面要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准应该以物业管理合同或者商品房买卖合同的约定为标准。除了政府调价以外，开发商和物业管理公司不得单方面涨价。如果需要增加，必须召开业主会议并征得业主同意。物业管理公司擅自提高物业管理费收费标准的话，业主可要求物价部门协调，或通过仲裁或诉讼来解决。物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及

2023-07-01

69人看过

律师事务所
房子空置物管费该不该“打折”?

近日,家住成都丽晶花园的李敏女士向本报反映,她买的房子一直空置,但是物管要求她交纳每月300元的全额物管费,为此,李敏以“未享受物管服务”为由拒绝交纳物管费。两年前,李敏在丽晶花园购买了一套住房,一直没有入住。前段时间,丈夫被调到外地工作,李敏与儿子也将随丈夫到外地生活。期间十年共计36000元的物管费,李敏认为不应该交纳。她认为:已经入住的人可以每天逛小区花园、使用健身器材等设施,而她没有入住,就不会天天制造垃圾,也不会使用电梯,自己少交点物业管理费理所当然。“这期间,我根本就没有享受到物管的服务,也没有使用小区的公共设施,就不应该交纳全额物管费。”实际生活中,不少市民都是买房一两年后才装修入住,期间房子都空着。采访中,一部分市民认为,空置房收物管费是不合理的。也有市民认为,即使不入住,物管费也应该交,理由是物管工作人员每天都要巡查,要维护公用设施,保证公共区域的卫生和安全,如果不入住的

2023-06-10

401人看过
业主
业主之间的纠纷物业该不该管

业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管（调解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。一、因开发遗留问题可不可以拒交物业费不可以。开发商遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，业主应当与开发建设单位通过协商、仲裁或诉讼途径解决。而物业管理服务费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，业主拒交物业费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。二、发生物业纠纷怎么办《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人

2023-02-10

476人看过
业主
下面情况业主不交物业费物业应该加强内部管理

（一）楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。（二）小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。（三）小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。（四）小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。一、物业服务不到位可以起诉吗可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。二、可以拒交物业费的情形业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服

2023-03-04

356人看过
律师事务所
物业费滞纳金该不该收

物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。如果延期缴纳物业管理费，物业公司则按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金，物业公司这样做合理吗?推荐阅读：物业费收取标准案例回顾：日前，塘沽融科心贻湾的张女士回家时，看到大门上一张由小区物业管理办公室张贴的告示，上面写着：尊敬的业主，你本月物管费为198元，须在本月28日前交到小区物业管理处，逾期不交将按照每天千分之三收取滞纳金。看到这张催缴通知，张女士明白，这是因为今年的物业费她迟交了两个月。引起张女士注意的是，物业将加收她2个月的滞纳金，张女士算了算，日千分之三的滞纳金折合成年息是109%，信用卡取现日万分之五的滞纳金折合年息仅有18%，物业费滞纳金比信用卡取现滞纳金高出5倍多。对此

2023-06-05

354人看过

合同无效
物业费涨不涨价，弃权=同意？

一年前，御道家园小区老物业留任后，物业费由每平方米1.2元涨到了1.6元。按照业委会主任朱宁的说法，这是全体业主投票表决的结果。但部分业主对此并不买账，他们认为，投票赞成物业费涨价的业主根本未过半数，是业委会把39张弃权票和14张废票计入赞成票后，才过半数的，53名业主是“被代表”。最终，16名业主将业委会和物业告上法院。昨天上午，白下法院开庭审理了此案。物业费档次投票风波自从去年物业费涨价后，部分业主对业委会不满的情绪持续发酵。第二任主任在压力下离职，朱宁接手不过短短数月。朱宁说，业委会与物业原先签订的服务合同是在去年10月底到期。为做好物业选聘工作，业委会采取召开业主座谈会、发布公告等方式，确定了最终选票。由于老物业表现不错，最终选票上没有更换物业的选项。物业费档次有三种选择，1.2元/平方米、1.36元/平方米和1.6元/平方米。小区441户业主中，有45户没有能够联系上，物业总共发

2023-06-10

178人看过
律师事务所
交了物业费管理跟不上

垃圾堆在楼道口，声控灯不亮，秀水苑小区居民很郁闷“去年我们交了500元的物业费，可是至今楼道里和楼道门口还是经常堆放有垃圾，楼道里的声控灯也不亮，我们都不知道物业费到底用在了什么地方。”秀水苑小区一位业主在热线电话中大倒苦水，该业主反映，虽然自己按时缴纳物业费，但却享受不到相应的服务。昨天记者来到了位于市区凤台西街的秀水苑小区，秀水苑小区刚建成不久，但已有不少住户入住。记者进入了几栋居民楼里，发现相当一部分楼道里和楼道门口都堆有建筑垃圾。记者随机采访了几位住户，住户们纷纷反映，这种情况已经持续很长时间了，给他们的生活环境造成了一定影响，而且楼道里的声控灯也不亮，住户们一到晚上就得“摸黑前进”。他们也向小区物业公司多次反映过这种情况，可是至今未得到改善。记者就此事采访了秀水苑小区所属的摩天物业管理公司的一位负责人，该负责人介绍说，小区卫生由清运公司托管，物业公司的保洁人员只需定时将垃圾集中到

2023-06-10

175人看过