法律对保修期的长短没有具体规定,只规定了最低保修期,具体可以由当事人约定。《商品房销售管理办法》第三十三条:商品房保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保修书约定的保修期;存续期少于规定的最低保修期的,保修期不得低于规定的最低保修期。
最低保修期:基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的工程的合理使用寿命;屋面防水工程,卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏5年;供热和冷却系统为两个供热期和冷却期;电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程为2年;其他项目的保修期由发包人和承包人约定;建设工程的保修期自竣工验收之日起计算,基础结构工程为50年。
物业法对屋顶漏水规定
物业方面的法规、条文没有此类具体的规定。如果是在房屋保修期内,只要不是业主个人行为导致的漏水,原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期,业主专有建筑面积由业主个人自负,业主共有部位可以使用房屋维修基金。
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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物业法规定物业保修期限是多久上海在线咨询 2022-01-30建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业维修,也可以自行组织维修。建设单位在物业竣工验收前,应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,存入指定银行,作为物业维修费用保证。保修金交纳、使用、管理和退还的办法由省人民政府制定。
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交房后一直未装修是否应交物业费香港在线咨询 2022-03-12答:在物业公司书面通知业主后交费后,就算业主一直未装修居住,也应当交纳物业费。 针对这一问题,最高人民法院已经颁布了司法解释,《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物
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物业要求交装修保证金是否合法宁夏在线咨询 2021-12-17物业要求交装修保证金是合法的。虽然法律没有明确规定要缴纳装修保证金,装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的,所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时,乱拆改房子结构,这部分保证金在装修完毕后,会如数归还给房主。这也是一种制约模式,按合同协议办理即可。
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物业法对物业保修责任是怎么规定的江西在线咨询 2022-03-13建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系,按照国家和省有关规定及合同约定,承担物业的保修责任。建设单位可以将物业保修的有关事宜以书面形式委托物业服务企业承担。物业保修期届满后,业主专有部分的管理、养护、维修由其自行负责,相邻业主应当提供便利。业主对其专有部分进行管理、养护、维修时,应当尽量避免对相邻和共用物业造成损害;造成损害的,应当予以赔偿。
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装修房子物业费是否应该交西藏在线咨询 2022-05-03应当交。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。《合肥市物业管理条例》第四十七条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价