买拆迁安置房注意事项有哪些-法师兄

买拆迁安置房注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:21:35 234 人看过

一、拆迁房可以买吗

取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。也就可以进行买卖，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、拆迁安置房买卖费用

买方卖方

契税：总价*1.5%

印花税：总价*0.05%总价*0.05%

交易手续费：3*平方数3*平方数

拆迁安置方：总价*4%

土地出让金（公房）：总价*1%

土地登记费50元每件

印花版税5/件

房屋登记费80元/件

工本费10/件

通告费（境外人士）200/件

（通过中介）

中介费：成交价*1%成交价*1.5%

过户代办费：200元200元

按揭代办：400水电过户200

评估费：评估价*0.44%

他项权证190

营业税。5年内出售5.55%

个人所得税总价*1.5%

高档住宅：总价*3%

高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税

三、买拆迁安置房注意事项有哪些

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

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