我姓霍,是北京的一名出租车司机。儿子上大学时,我和妻子就在东方家园为他买了一套二居室的房子,以备他日后结婚成家用。儿子很出息,大学毕业后读了MBA,然后在上海找了份年薪几十万的工作,并在上海购置了房产,这样东方家园的这套房子就闲置了下来。我和妻子经过商量决定把它出租出去,以获取租金。
2007年5月,通过中介我们找到一对来北京“淘金”的黄姓夫妻。夫妻二人善良纯朴,我们准备和他们签约,就在我们签约时,儿子打来电话说,让我们出租房时要小心骗子,让我务必检查他们的证件。我觉得儿子说的在理,于是向他们提出要检查证件,谁知二人马上变脸,说我又不是公安局的人凭什么检查他们的证件。
请问:我作为出租人可以检查承租人的证件吗?
律师专线解答
霍师傅,您在出租自己的房屋时不但应当检查承租人的证件,而且还不能将房屋租给没有合法有效证件的承租人。您要求检查黄某二人的合法证件是您履行治安职责的行为,符合我国相关法律的规定。
根据公安部《租赁房屋治安管理规定》第7条的规定:“房屋出租人的治安责任:
(1)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;......
(3)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源,服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;......”据此,您不仅要检查承租人的证件,还必须登记承租人的姓名、性别、籍贯、职业等基本情况,并向公安局派出所备案。黄某夫妇二人属于外来人员,您还需要带他们到公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证。如果发现他们夫妻可能进行违法犯罪活动,您也有义务向公安机关报告。
症结所在
本问题的症结在于咨询者对出租人是否应检查承租人证件这一问题不了解。
律师提醒与注意事项
俗话说“害人之心不可有,防人之心不可无”!出租人在出租房屋时必须详细了解承租人的情况并及时在公安机关登记,同时还要保证房屋符合消防安全和治安管理规定,确保承租人的居住安全。
法律链接
公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条
-
房屋被查封后还可以出租吗房屋可出租的条件有哪些
477人看过
-
租出去的房屋可以随便向出租人转租吗?
473人看过
-
承租人出租房屋拆迁可以索要赔偿吗
260人看过
-
承租人死亡后家人可以搬入出租房屋吗
131人看过
-
出租房屋中的房租租赁税费承租人要承担吗
309人看过
-
民警可以随便进入出租屋检查吗
462人看过
-
可以将承租人的房屋重新出租吗?香港在线咨询 2022-04-14承租人一般不可以将租的房子再次出租: 《办法》规定,承租人有下列行为之一的,应当退回租房。 申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的; 改变所承租住房用途的; 擅自或违法装修承租住房,拒不恢复原状的; 在承租住房内从事违法活动的; 无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的; 连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的; 其他违反法律、法规规定的行为。
-
承租人和房屋出租人分别可以可以装修房屋吗黑龙江在线咨询 2022-07-01(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。 (二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下,私自进行装修的,侵害了所有权人对其房屋的所有权,损坏了房屋的完整性,房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。
-
承租人转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗?吉林省在线咨询 2022-10-27一、承租人转租房屋是否合法房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,
-
-
房屋被查封后,还可以对外出租吗?法院查封的房屋可以办理租赁证吗广西在线咨询 2022-05-04房屋被查封后,一般不能对外出租了。 法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。 由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人