一、买二手房违约中介费能退吗
买二手房违约中介费不一定能退,具体情况如下:
1.中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;
2.中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;
3.中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。
二、买二手房时需要注意的问题有哪些
买二手房时需要注意的问题如下:
1.一定要看清产权证上的房主与卖房者是否一致、搞清房屋的性质、确认证件上实际面积是否符合,还有可以找信得过的中介公司评估一下该房屋的市场价值。
2.还要观察好房屋的构造是否有改动过,是否有私建部分,注意好细节部分:房子的内部设计是否合理、活动空间是否足够、装修的电器和管道是否有老化现象。
3.如果是商品房的话,还要搞清楚物业方面的问题:收费标准、小区的安全问题、停车位的问题、绿化的问题、生活周边配套的问题、房屋的使用权限、电梯的安全保障问题、邻居是否好相处等相关的事项还是要多注意一些。
4.还有多考虑一下孩子和老人赡养的问题也是防范于未然的。
二手房买房违约的赔偿:
1.如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
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