离婚房子的增值部分如何分割-法师兄

离婚房子的增值部分如何分割

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:04:06 262 人看过

《民法典》规定离婚时房产增值部分，若是房产为一方婚前全款购买，则自然增值部分属于个人财产。其余情况下，若是双方没有另外的约定，增值部分属于共同财产，原则上应当平均分割。

一、婚前财产婚后收益怎样认定

一般来讲，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。

一方婚前用个人财产购买股票、基金、或房产等，如果婚姻关系存续期间进行了交易和经营，其收益应认定为夫妻共同财产。如果没有进行任何行为的经营、管理和操作，也没有人为因素和资本运作成分，离婚时的账面增值部分更倾向于认定为自然增值。

因此，投资经营收益属于共同财产，孳息和自然增值则属于个人财产。

二、婚前男方首付大写女方名字离婚房子怎么分

婚前男方首付写女方名字离婚房子的分配如下：

1、一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；

2、若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿；男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割。

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