擅自转租房屋的合同效力待定-法师兄

擅自转租房屋的合同效力待定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 11:32:22 165 人看过

一、擅自转租房屋的合同效力待定

擅自转租房屋的合同效力待定在未被出租人追认前。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权。即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果未作表示或明确同意转租的，承租人与次承租人的租赁合同有效。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力待定状态。

二、转租给别人怎么写合同

转租给别人合同写明：

1.租赁双方的身份信息；

2.转租房屋的位置面积；

3.转租房屋的性质用途；

4.转租期限；

5.转租期间的租金数额与交租方式；

6.转租房屋维修责任与违约责任；

7.装修转租的约定；

8.纠纷争议的解决方式。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、房屋转租的收益属于谁

房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。

《民法典》第七百二十条的规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。

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