签订质押合同有以下事项需要注意：要注意抵押合同的形式，抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。

要注意抵押合同的效力，抵押权是对债权的保障，当债权无法实现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。

门面房出租经营权质押合同书最新通用范本

＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出质人（以下称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞质权人（以下称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为确保甲、乙双方签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿号借款合同的履行，甲方以在＿＿＿＿＿＿＿＿＿的门面房出租经营权作为质押，为明确双方权利、义务，甲方愿意向乙方提供质押担保，依照我国有关法律法规，经双方协商一致，就合同条款作如下约定：＜／p＞

＜p＞第一条甲方陈述与保证＜／p＞

＜p＞本人在本合同项下出质权利是完全的、有效的，本合同项下的出质权利不存在所有权或经营管理权方面的争议。＜／p＞

＜p＞本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。＜／p＞

＜p＞本合同项下的权利依法可以设定权利质押；设立本合同的质押不会受到任何限制。＜／p＞

＜p＞第二条被担保的主债权的种类及数额＜／p＞

＜p＞本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第三条甲方质押权利担保的范围＜／p＞

＜p＞包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。＜／p＞

＜p＞第四条出质权利＜／p＞

＜p＞本合同项下用于出质的权利为出质人在＿＿＿＿＿＿＿＿＿的门面房出租经营权，权利期限为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，即自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第五条质权的实现＜／p＞

＜p＞主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分，乙方有权与甲方协商，依法行使门面房出租经营权，收益用于偿还主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。乙方依本合同处分权利时，甲方应予配合，不得设置任何障碍。＜／p＞

＜p＞第六条甲方的权利和义务＜／p＞

＜p＞在本合同有效期内，非经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利馈赠、转让或以任何其他方式处分。＜／p＞

＜p＞在质权受到可能受到来自任何第三方的侵害时，甲方有义务通知并协助乙方免受侵害。＜／p＞

＜p＞乙方依法将主债权转让给第三人的，甲方应当在原质押担保范围内承担担保责任。＜／p＞

＜p＞甲方偿清主合同项下的全部债务后，不再承担担保责任。＜／p＞

＜p＞第七条乙方的权利和义务＜／p＞

＜p＞发生下列情形之一时，乙方可以提前行使质押权，并从处得价款中优先受偿。＜／p＞

＜p＞（1）甲方不按本质押项下合同规定，如期偿还贷款本息，利息及费用。＜／p＞

＜p＞（2）甲方的家庭财产总额已不足抵偿其负债总额。＜／p＞

＜p＞乙方在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。＜／p＞

＜p＞偿清本合同质押担保范围内全部债务后还有剩余的，乙方应将剩余部分返还给甲方。＜／p＞

＜p＞第八条违约责任＜／p＞

＜p＞本合同生效后，甲乙双方应当全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；＜／p＞

＜p＞如因甲方的过错造成本合同无效，甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。＜／p＞

＜p＞第九条合同的生效、变更解除和终止＜／p＞

＜p＞本合同经甲、乙协商一致，由双方签字确认后生效。＜／p＞

＜p＞本合同有效期为：自本合同生效之日至主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用全部清偿之日终止。＜／p＞

＜p＞本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，甲方仍应承担本合同项下的质押担保责任。＜／p＞

＜p＞本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或解除。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同仍然有效。＜／p＞

＜p＞第十条争议的解决＜／p＞

＜p＞甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决，协商不成的，双方同意在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。＜／p＞

＜p＞第十一条双方约定的其他事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第十二条附则＜／p＞

＜p＞本合同是所借款合同的组成部分，经双方签章合同成立之日起生效。＜／p＞

＜p＞本合同一式叁份，甲方、乙方及借款合同担保人各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方印章：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方印章：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞法人签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。