购房时需要交定金吗？交定金注意什么事项？-法师兄

购房时需要交定金吗？交定金注意什么事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 16:03:55 363 人看过

购房定金要注意的问题一般包括：

1、定金合同自实际交付定金时成立；

2、定金合同属于房屋买卖合同的从合同，具有从属性；

3、定金一般不予退还，但法定退还事由达成的除外；

4、购房定金要注意的其他问题。

购房定金交定金要注意什么

购房定金要注意的事项有：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
租房注意事项，租房怎么交定金

租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。一、租房定金是否可以返还呢所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。由此可以看出，若给付方履行义务的，是可以要求返还定金的。二、房东违约不卖了怎么办买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或

2023-04-02

242人看过
定金
购房者交定金时注意什么，签补充协议时要注意什么？

一、定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双

2023-03-17

482人看过
定金
购房时如何看待定金与订金？需要注意哪些事项？

购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金与订金到底有什么区别签订正式的房屋买卖合同之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，对方有权没收购房者的定金；若对方违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求对方双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2023-07-18

215人看过
定金
买房子交定金要注意的事项，买房子交定金后多久交首付

买房子交定金应当注意的事项包括在定金条款中注明不履行合同的具体情况，以及要分清定金和预付款的区别，谨防开发商利用购房者缺乏经验而下陷阱等。买房子后如果开发商五证俱全，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。一、买房子交定金要注意的事项买房交定金有以下注意事项：1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;2.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;3.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；5.定金和订金在法律上性质是不同的。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返

2023-06-04

275人看过

法律综合知识
租房交了定金没签合同能退吗，交定金前有什么注意事项

租房交了定金没签合同一般是不能退的，但要是因为房东的原因导致反悔签订租房合同的，是可以退还双倍的定金。租房交定金前的注意事项是了解出租房房东个人情况（房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、身份证或复印件等）；房屋损坏情况要写进合同；物业杂费交付要写进合同等。一、租房交了定金没签合同能退吗租房交了定金没签合同因房东的原因没能签订租房合同的情形下，定金是能退还的。并且房东应当双倍返还定金。如果是因为自身原因，反悔不签订合同，此时定金不会退还。租房交付了定金可以跟房东协商退还一部分或者全部，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：1．定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2．定金的成立具有实践性定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实

2022-08-02

287人看过
定金
中介二手房购房协议交了定金怎么退，购房协议交了定金需要注意什么

中介二手房购房协议交了定金的退还方式主要是按照合同约定的进行处理，如若没有约定则看其是否属于法定定金退还的情形。购房协议交了定金需要注意的事项包括定金条款具有指导性；条款当中应当注明不履行的情况；等等。一、中介二手房购房协议交了定金怎么退中介二手房购房协议交了定金的退回方式如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房协议交了定金需要注意什么购房协议交了定金需要注意以下事项：1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4.要分清定金和预付款的区别

2023-06-04

305人看过
定金
二手房购买注意事项：避免交定金陷阱

预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存

2023-08-09

292人看过
定金
买房交定金注意事项要写进合同

买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，应当把握这样几个问题：第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人

2023-06-09

174人看过

法律综合知识
交购房定金后需要做什么事情

首先，在进行房产购置时，购买方必须要履行以下一系列正规手续：1．购房确认手续，在消费者完成身份验证并交纳了定金后，即可与房地产开发商签订具有法律效力的认购协议。2．合约手续，在支付完首次购屋款项后，消费者将同房地产开发商签订正式的房屋买卖合同（对于开发商可能延迟交付首付款的特殊情况，此步骤也会相应地做出调整）。3．抵押贷款手续。其次，为了顺利完成购房流程，购买方还需准备好以下各类证件：1．购房者的个人身份证明文件；2．申请人户籍所在地所属的户口簿；3．收入状况证明材料；4．已婚人士需要提供结婚证复印件；5．以及银行资金流动记录单。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-07

269人看过
定金
购房定金的处理需要注意哪些重要事项？

购房定金要注意在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够的支付能力的，先付定金也是无妨的。购房定金要怎么退回由于买家自身原因，定金在法律上是不可退还的，但可以提供不同的方式帮助需要退房的买家，避免更大的损失。1、如果开发商有欺诈行为，比如把房子卖给别人；2、因为合同条款没有达成一致；3、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。如因第三方原因或自然灾害，商品房项目未能按照原协议建设或施工。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

2023-07-01

282人看过
定金
买房子交定金可以退吗，交定金要注意什么手续

买房子交定金是可以退的，定金只是为了保障买卖合同能够顺利进行。买房子交定金要注意的手续有购房者在交定金的时候要签订定金协议、要分清订金与定金。一、买房子交定金可以退吗买房子交定金可以退的，只要符合退还条件就可以。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房子交定金要注意什么手续买房子交定金要注意的手续有：1.交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。2.分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段

2023-06-04

299人看过
定金
房产定金怎么退，房产交定金要注意什么

房产定金可以通过分析退定金事由，找开发商协商，找社区调解等方式请求开发商对定金进行退还。房产交定金一般交不超过主合同标的的百分之二十。房产交定金要注意的事项有如果有交定金应当将定金条款写进购房合同里，同时约定退定金的协议。应当分清分清订金与定金等。一、房产定金怎么退房产定金可以通过以下方式退：1.分析退定金事由。买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题；2.找开发商协商；3.找社区调解。购购房者与售房人没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事；4.寻求法律帮助。购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。二、房产交定金要注意什么房产交定金要注意：1.交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就

2023-06-04

319人看过

定金
交租房定金需注意的要点

租房交定金应注意如下事项：1、注意定金和定金在法律上是不同的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回；2、注意押金不能退还，押金属于预付价款的一部分，不具有担保性质。收取定金的一方不履行合同约定的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还；3、注意在支付租赁押金时，双方应同意租赁合同到期。如果房屋设施没有损坏，双方应在租赁期满后多少个工作日内注明。押金应全额退还。避免房东以房屋设施损坏或其他借口扣除租户押金，给租户造成不必要的损失。租房合同要防套路需注意哪些事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房合同的注意事项如下：（一）应签订书面合同不能“签”口头协议，有些人可能因为相互熟悉了，觉得不签合同没有关系，就用口头协议来当做合同。租房一定要签订租房合同，

2023-07-04

84人看过
交强险
交强险购买需要注意什么事项

（一）投保时，投保人应当如实填写投保单，向保险公司如实告知重要事项，并提供被保险机动车的行驶证和驾驶证复印件。（二）签订交强险合同时，投保人应当一次支付全部保险费，不得在保险条款和保险费率之外，向保险公司提出附加其他条件的要求。（三）应当在被保险机动车上放置保险标志。（四）在保险合同有效期内，被保险机动车因改装、加装、使用性质改变等导致危险程度增加的，被保险人应当及时通知保险公司，并办理批改手续。（五）交强险合同期满，投保人应当及时续保，并提供上一年度的保险单。（六）被保险机动车发生交通事故，被保险人应当及时采取合理、必要的施救和保护措施，并在事故发生后及时通知保险公司。同时，被保险人应当积极协助保险公司进行现场查勘和事故调查。发生与保险赔偿有关的仲裁或者诉讼时，被保险人应当及时书面通知保险公司。一、交强险赔偿赔偿范围相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为受害人故意行为造成损失、

2023-03-17

409人看过