租赁合同到期后乙方有优先续租权。合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,优先续租权,即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。
一、房子卖了租客不搬算违约吗
有关买卖不破租赁的规定,并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的,出租人无法向买受人交付房屋的,属于出租人对买受人的违约,按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
二、商铺合同到期后优先权存在吗
房屋的续租权在法律上称为优先承租权,优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满;
出租人需继续出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。
合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。
三、继续履行原合同的效力会怎么样
继续履行原合同的效力:租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效。承租人在租赁期满后继续使用租赁物,出租人不提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。
1、租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合同的,租赁人继续使用租赁房屋,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方应继续履行原合同协议,但原合同的租赁期限变更为不定期。双方在给予对方合理时间后,可以随时提出解除租赁合同,结束双方的租赁关系;
2、租赁合同期限不定期的,应当在租赁合同期限届满前及时签订新的房屋租赁合同,并重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后不会自动续约,如果双方未能及时签订新的租赁合同,承租人继续使用租赁房屋,房东没有提出异议,原租赁合同继续有效,成为不定期的租赁合同。
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租房合同签订后甲方租赁期满后租赁期满乙方不续签江西在线咨询 2022-01-251.我们商定房租10万系税后价格,我只收取完税后的房租10万,与之相关的房产租赁和个人所得税由乙方代扣代缴,请问这个约定是否符合法律规范如果可以这样约定,怎样用规范的语言描述如果乙方虽然足额给我10万房租,但没有去交税,责任由谁承担,具体怎样约定经营租赁业务的单位和个人,应在取得收入后,按收入的5%计算缴纳营业税,营业税不能代扣代缴。而个人所得税可由支付所得的乙方代扣代缴。2.如果乙方在合同期内提
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承租人期满不续租次承租人是否有优先续租权辽宁在线咨询 2022-10-31首先要看转租行为是否得到了出租人的同意,另外,双方之间是否有合同约定,在一般情况下,优先续租权并不是法律上的规定,而是需要双方之间在合同中进行约定。
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租赁优先承租权的行使期限是多久, 租赁优先承租权的期限是多长时间江西在线咨询 2022-03-28首先,租赁合同期满后,双方原来的权利义务已经终止。新的租赁条件,包括租金、期限等,需要重新商议。如果双方意见不一致,不能达成新的合同,租赁关系就不能继续下去了。但是,出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定,可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定,一般是不得少于一个月。同时,在我国的法律法规中,没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定,“优先租赁权”没有法律依据。优先承
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租客到期不续租, 乙方又不续租, 乙方该怎么办湖南在线咨询 2022-05-09根据你的陈述,乙的主张明显属于无理要求,你完全可以不予理睬。为了更好地保好你自己,你最好将此情况向房东说明,明确告诉房东你不再续租房屋的情况,乙继续租赁的行为仅代表他自己,而不是你的意思表示,如果能从房东处将当初你和乙合并租赁房屋的协议或者合同收回那就更好了。如果房东态度消极,表示不管你住否,都要支付房租,那你就发一封挂号信给房东,将上述意思在信中说明,一旦发生纠纷,你可以向法院证明你已经履行了告
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租赁合同的优先权有哪些北京在线咨询 2022-08-19以下内容就是关租赁合同优先权抗辩权于,如果您还有什么问题欢迎咨询律师。 抗辩,是在民事活动中,针对一种民事请求权的行使,依据一定的事实和理由进行对抗,使该种民事请求权消灭或者延缓行使的行为。抗辩权,是指对抗请求权或否认对方权利主张的权利,简言之,就是行使抗辩的权利。双务合同中的抗辩权,是对抗债权人请求履行权利的权利,通过行使双务合同的抗辩权,使该合同的履行受到拒绝,或者使该合同的履行中止,但都不能