一、两限房怎么转商品房交多少钱

首当其冲的，便是关于契税的支付问题。针对非普通住宅类型的房价，契税需按照百分之四的比率进行征收；对于普通住房的售价，则可依据相关规定以百分之一点五的税率进行征收。

值得注意的是，首次购置面积在九十平米以及以下的普通住房契约，其所需缴纳的契税依照百分之一的比例计算。

然而，不同城市的相应收费标准可能会稍有差异。

其次，就是我们常说的住房维修基金了。在商品房的销售环节中，购房者应同售房单位签订相应的维修基金交缴协议，而购房者需要按照购房款的百分之二至三的比重，向售房单位支付维修基金。

此外，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，这些费用并不计入房地产销售收益当中。

最后，我们来讨论一下房屋维修基金的构成部分，它主要由房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金两部分组成。

其中，房屋公共设施专项基金被通称为专用基金，专用于物业共用部位、公共设施以及设备的翻新、改造等项目，不得擅自动用。专用基金遵循“金钱随房产移动”的原则，当房屋发生转让时，账户内的剩余资金将随之转移至新房屋产权的所有权人名下。

除此之外，还涉及到其他的款项，比如房屋产权登记费。有些开发商是在办理房产证明的时候才开始收取这笔费用的，具体数额是每套住宅八十元，非住宅则为五百五十元；

另外，每本证书上的印花税为五元，工本费则为十元。

根据《商品房买卖合同》规定，两限房转为商品房后，仍然需要满足满五年的条件才能进行交易。这意味着在转为商品房后，房屋的产权持有人需要在房屋取得之日起满足五年的时间要求，才能进行交易。

二、两限房可以买卖吗

关于两限房是否能够进行交易以及两限房的买卖协议是否具有法律效力这两个问题，我们需要明确的是，根据现行法规，两限房确实允许对外销售，并且相应的买卖合同也是被认可为合法有效的。

然而，对于那些在购买两限房之后还未来得及完成五年居住期的购房者来说，他们并不能自行决定是否要将该房产售出。如果确实需要出售房产的话，必须经过政府机构的折旧评估并且在获得回购批准后才能进行交易。虽然如此，即便是所涉及的两限房买卖协议仍然是生效的，但是由于其交易过程中可能触犯了相关政策规定，导致实际操作上难以顺利完成产权转移手续，因此这些合约可称之为有效而无法完全执行的合同。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。