二手房的过户方式有哪些-法师兄

二手房的过户方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:26:22 402 人看过

一、买卖过户

首先买房要确保卖方拥有房子的合法产权，仔细审查房屋产权是不是真实的、完整的、可靠的，以防被一些不法分子欺骗。在检查过没什么问题之后，买家需要找专业的可以评估房产的评估公司对要购买的房子进行评估，然后就要和卖家签订二手房交易的合同了。如果你要办理房屋贷款还是公积金贷款，都要准备好相关材料去银行申请贷款。买方要把合同交到房管产权部门，拿到该项受理单，去缴纳相关的各种税费。最后拿着证明去办理国土证、房产证。这个二手房就属于买房了。

二、继承过户

继承的前提就是被继承人过世，所以需要被继承人注销户籍，办理相关手续以及死亡证明。继承人拿着这些证明，以及自己的身份证件等资料，要去公证处办理继承权的公证。最后，继承人要去相关的部分办理过户的登记。如果继承人们共同决定房屋的去向。

三、赠与过户

赠与过户和遗嘱过户类似，都需要赠与人和受赠人之间订立了相关的书面合同，并且这份合同是被公证过的，才能生效。然后受赠人拿着合同，以及各种资料就可以去办理房屋的产权过户手续了。遗嘱过户也是相同的，需要有一份书面遗嘱，并且是被正式公证过的。

四、税费相关

上面说了各种过户形式，那么房产过户费用怎么算呢?这是与过户形式相关的。

1.契税：

买卖过户：面积在90平米以下的，而且是买房首套房的情况下，缴纳1%。

继承过户：继承房产的是法定继承人的话，不用缴纳契税;非法定继承缴纳1.5%。

赠与过户：按照3%的比例缴纳契税。

2.营业税：

买卖过户：房产证还没有满两年的情况下，缴纳的税费是差价的5.5%

继承过户：需缴纳5.55%，如果是有着超过五年的转让出售购买时间的普通住宅房屋的话，不用征营业税。

赠与过户：有近亲关系或抚养、赡养关系的人，不用缴纳营业税。

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一、签订房屋买卖合同合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。过户二、办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下:1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户

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1、买卖双方确定交易意向买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。2、签订二手房购房合同在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。3、二手房网签首先需要对交易房屋进行产权调查，确保产权无问题之后，方可开始办理网签。准备网签相关资料，进行网签程序，提交申请备案，生成合同编号。4、提出过户申请买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办

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二手房过户税有：1.契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2.个税（买方支付）应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3.印花税（买卖双方各0.05%）印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4.贴花：5元/套一、二套房46万

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二手房过户流程对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等;买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项;评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日;办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

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（一）以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。（二）以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续

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