二手房的过户方式有哪些-法师兄

二手房的过户方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 17:26:22 402 人看过

一、买卖过户

首先买房要确保卖方拥有房子的合法产权，仔细审查房屋产权是不是真实的、完整的、可靠的，以防被一些不法分子欺骗。在检查过没什么问题之后，买家需要找专业的可以评估房产的评估公司对要购买的房子进行评估，然后就要和卖家签订二手房交易的合同了。如果你要办理房屋贷款还是公积金贷款，都要准备好相关材料去银行申请贷款。买方要把合同交到房管产权部门，拿到该项受理单，去缴纳相关的各种税费。最后拿着证明去办理国土证、房产证。这个二手房就属于买房了。

二、继承过户

继承的前提就是被继承人过世，所以需要被继承人注销户籍，办理相关手续以及死亡证明。继承人拿着这些证明，以及自己的身份证件等资料，要去公证处办理继承权的公证。最后，继承人要去相关的部分办理过户的登记。如果继承人们共同决定房屋的去向。

三、赠与过户

赠与过户和遗嘱过户类似，都需要赠与人和受赠人之间订立了相关的书面合同，并且这份合同是被公证过的，才能生效。然后受赠人拿着合同，以及各种资料就可以去办理房屋的产权过户手续了。遗嘱过户也是相同的，需要有一份书面遗嘱，并且是被正式公证过的。

四、税费相关

上面说了各种过户形式，那么房产过户费用怎么算呢?这是与过户形式相关的。

1.契税：

买卖过户：面积在90平米以下的，而且是买房首套房的情况下，缴纳1%。

继承过户：继承房产的是法定继承人的话，不用缴纳契税;非法定继承缴纳1.5%。

赠与过户：按照3%的比例缴纳契税。

2.营业税：

买卖过户：房产证还没有满两年的情况下，缴纳的税费是差价的5.5%

继承过户：需缴纳5.55%，如果是有着超过五年的转让出售购买时间的普通住宅房屋的话，不用征营业税。

赠与过户：有近亲关系或抚养、赡养关系的人，不用缴纳营业税。

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