退回卖房定金的常见问题解答-法师兄

退回卖房定金的常见问题解答

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:34:09 466 人看过

定金制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据最高人民法院的相关法律条文规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

卖房没收定金算违约吗

需要看买房人是否违约。买房人履行义务的，定金应当抵作价款或者退回。买房的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，才可以没收定金。其它情况下卖方没收定金都算违约。

法律规定

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

工资
常见的工资疑难问题解答

1、职工工资总额包括哪几个部分?解答：职工工资总额指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的总额。按照国家统计局1989年9月30日发布的《关于工资总额组成的规定》第4条：工资总额由下列六个部分组成：(1)计时工资;(2)计件工资;(3)奖金;(4)津贴和补贴;(5)加班加点工资;(6)特殊情况下支付的工资。2、职工工资总额不包括哪几个部分?解答：职工工资总额不包括的项目主要有：(1)按照国务院发布的有关规定颁发的创造发明奖、自然科学奖、科学技术进步奖和支付的合理化建议和技术改进奖以及支付给运动员、教练员的奖金;(2)有关劳动保险和职工福利方面的各项费用，如丧葬抚恤救济费;(3)有关离休、退休、退职人员待遇的各项支出;(4)劳动保护的各项支出，如工作服、解毒剂、清凉饮料费用等;(5)稿费、讲课费及其他专门工作报酬;(6)出差伙食补助费、误餐补助、调动工作的旅费和安家费;(7)对自带工具

2023-06-10

122人看过
购房合同
购房合同签订常见问题解答

购房合同的签订主要有以下流程。首先对购房合同进行审核，检查是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；其次查看对方的相关证件和证书，确保取得房屋所有权；最后在购房合同上签字或者盖章即可。签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。如何签订购房合同——关乎购房者切身利益第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、

2023-07-01

318人看过
涉外房产
关于涉外房产常见问题解答

关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台前出典的房屋，如果土改中已经处理或者典期届满后承典人已依法取得所有权的，不再变动；法律、政策规定可以回赎的，应予准许。去台人员和台胞所有的房屋已被他人侵占或者处分的，人民法院应本着保护产权人的合法权益的原则，并根据纠纷的具体情况，妥善处理。去台人员和台胞的房屋去台前委托公民个人代管，现在房屋仍旧由代管人

2023-06-10

288人看过
保外就医
保外就医的常见问题解答

《暂予监外执行规定》第十条规定，罪犯需要保外就医的，应当由罪犯本人或者其亲属、监护人提出保证人，保证人由监狱、看守所审查确定。罪犯没有亲属、监护人的，可以由其居住地的村（居）民委员会、原所在单位或者社区矫正机构推荐保证人。保证人应当向监狱、看守所提交保证书。第十一条规定，保证人应当同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力，愿意承担保证人义务；（二）人身自由未受到限制；（三）有固定的住处和收入；（四）能够与被保证人共同居住或者居住在同一市、县。丙肝可以保外就医吗丙肝可不可以保外就医依据我国相关司法解释的规定，丙肝并不属于可以申请保外就医的疾病，所以是不能申请保外就医的。《罪犯保外就医执行办法》第二条对于被判处无期徒刑、有期徒刑或者拘役的罪犯，在改造期间有下列情形之一的，可准予保外就医：（一）身患严重疾病，短期内有死亡危险的。（二）原判无期徒刑和死刑缓期二年执行后减为无期徒刑的罪犯，从执行

2023-07-06

220人看过

亲子鉴定
专家解答亲子鉴定常见问题

王旭东，副教授，硕士生导师，四川大学基础医学与法医学院(原华西医科大学)法医学博士;美国耶鲁大学访问科学家。现就职于西南政法大学刑事侦查学院司法鉴定中心，从事法医遗传学的科研、鉴定及教学工作。王旭东副教授从事亲权鉴定工作十余年，工作经验丰富，鉴定结果准确可靠。多次参加司法鉴定相关培训与测试，成绩优异。参加多项国家、省部级研究课题，发表论文20余篇。咨询电话：023-62220777QQ:1255222999http://www.xzdna.comhttp://www.xzdna.org鉴定地址:重庆市沙坪坝区烈士墓西南政法大学办公大楼南一楼,市区服务:重庆市渝中区大坪正街162号(河运校站)问：什么是亲权鉴定?答：亲权鉴定是通过对人类遗传标记的检测，根据遗传规律分析，对个体之间血缘关系的鉴定，其中判断争议父母与子女之间血缘关系的鉴定称为亲子鉴定。DNA亲子鉴定是通过分析DNA来确定是否存在

2023-06-11

374人看过
房产证
法定地址填写常见问题解答

住所地或经常居住地。法律上没有法定地址的称谓，使用住所的概念。住所是指为使法律关系集中于一处而确定的自然人或法人的地址，是公民生活和进行民事活动的主要基地或中心场所。住所分意定住所、法定住所和拟制住所。住所的确定，使法律关系集中于一处，有利于确定权利义务，解决纠纷。如婚姻登记、失踪、继承开始、债务履行地、票据权利的行使、审判管辖、书状送达、国籍的取得和恢复，以及国际私法上关于法律的适用等问题，都需要以住所为标准来解决。法人住所的法律意义，一般与自然人相同。企业注册地址是指什么企业注册地一般是指主要办事机构所在地。注册公司需要的资料包括：1、全体投资人的身份证；2、法人身份证、监事身份证；3、公司章程、股东决定或股东会决议书；4、注册地址的租赁协议、房产证复印件并由产权所有人盖章。单位的话加盖单位公章，个人的话签字并提供房主身份证和复印件；5、各类申请表，比如名称申请表、公司设立登记申请书等

2023-07-06

290人看过
结婚登记
领事认证常见问题解答

问一、什么领事认证？答：领事认证是指领事认证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对国内涉外公证书及其他证明文书或国外有关文书上最后一个印鉴、签名予以确认的活动。根据国际惯例和中外领事实践，领事认证的目的是使一国出具的文书能在其他国家境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴、签名的真实性而影响其域外的法律效力。问二、为什么要办理领事认证？答：根据国际惯例和中外领事实践，领事认证的目的是使一国出具的文书能在另一国境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴和签名的真实性而影响其域外的法律效力。问三、什么是单认证？答：所谓国内领事认证中的单认证，是指我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证明文书在送往国外使用前，办理好我国外交部领事司或其委托的省外办的领事认证后，无需办理该国驻华使领馆的领事认证，文书使用国即可接受该文书。这通常被叫做单认证。问四、什么是双认证？答：我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证

2023-06-06

83人看过
保险费
医保卡资金使用常见问题解答

每个月的月末打一次。医疗保险个人账户的钱拨付到账的时间是每个月的月末，医疗保险公司会根据缴费工资、年龄等的一定比率拨付到个人账户里，每年拨付12次。各地的社保缴费基数与当地的平均工资数据相挂钩。它是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来确定的。每年确定一次，且确定以后，一年内不再变动，社保基数申报和调整的时间，一般是在7月。由于各参保单位每月医疗保险费的缴费、到账时间各有不同，因此参保人员个人账户每月的医保费划入的时间也会不同。如果出现医保个人账户未到账的情况，参保人员可与其所在单位联系，确认是否已进行医保缴费并到账。医保卡的钱是怎么算的医保卡上的钱的算法如下：1、对于45岁以上的在职员工，个人缴纳的2％全部划入个人账户，从单位的8％里提出1．4％划入个人账户；2、45岁以下的，从单位8％的缴费中划取1．4％记入个人账户，即月薪的3．4％。工伤保险和生育保险完全是由企

2023-07-04

368人看过

商标
商标注册常见问题解答

1.什么是商标？商标是将自己经营的商品与他人相同或者类似商品相区分的显著标志。2.商标的形式？商标可以是文字、图形（平面或立体）、符号或者它们的组合。3.禁止作为商标的标志？我国、外国的国家名称、国旗、国徽、军旗、勋章相同或近似；国际组织的名称、旗帜、徽记相同或近似；官方检验、保证印记相同或近似；民族歧视性；夸大宣传并有欺骗性；其它不良影响；公众知晓的外国地名；我国县级以上行政区划名称，通常禁止作为商标。4.禁止作为注册商标的标志？仅由本商品的通用名称、图形、型号组成的标志；仅仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；缺乏显著性的。但通过使用产生显著性，可以识别的除外。5.什么人可以注册商标？自然人、企事业单位、个体工商户。6.注册商标有效期：注册之日起10年；到期可提前半年续展，续展有效期仍为10年；续展不限次数。7.注册所需时间：正常情况下大约15个月。8.注

2023-04-23

263人看过
直系亲属
常见工伤赔偿问题解答

职工发生伤害后，工伤认定应由谁提出？休工伤假扣工资和奖金吗？问：我们企业属于生产企业，车间工作相对存在危险，可单位任何保险都没上，当然也包括工伤。理由是我单位是外地注册迁址到北京的，按规定不属于北京行政区的注册地。是否合法？答：参加社会保险应在注册地认定，并在注册地或经营地缴纳社会保险。职工和企业建立劳动关系必须订立劳动合同，依法保障职工合法权益。企业违反规定，职工可以向劳动监察部门举报或向仲裁机构申请仲裁，职工可以工资支付凭证、工作证作为存在劳动关系的凭证，维护自身的合法权益。问：职工因工伤残鉴定为七至十级的，企业是否能终止劳动合同？答：职工工伤达到七－十级的？合同到期后单位可以终止劳动合同？但应按规定支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。问：职工发生伤害后，应由谁提出工伤认定申请？答：用人单位、职工本人或其直系亲属、工会组织都可提出工伤认定申请。问：工伤认定申请是否有时限要求？答：

2023-07-02

254人看过
落户
武汉落户常见问题解答

有房但未办证也可办理落户网民：我大学毕业今年第4年，在江岸区买了套90平方米的房子，没办房产证但合同发票什么都有，能落户到自己的房子不？江岸区：据查证，网民学历为全日制大专学历，年龄在40周岁以内，符合大学生落户新证条件，可以落户。没有办理房产证，可以凭合法有效购房合同、全额发票和不动产登记证明，落户到自有房屋处。网民：我符合落户条件，现在有房子，但没办房产证，要落户到哪里？市公安局：若未办理房产证，可凭合法有效购房合同、全额发票和区不动产局出具的不动产登记证明到拟落户地派出所办理；落户在单位集体户需要提供单位证明，没有单位集体户，落户在单位所在地的社区公共户。落户在自有房屋，没有面积大小的限制网民：本人武汉大专毕业十年，今年32岁，户口一直在学校，在武汉已购一套小户型，是二手房，请问能把户口转到房子名下吗？市公安局：通过大学生新政落户在自有房屋中，需提供自有房屋所有权证，没有面积和是否二

2023-05-10

494人看过
入户
入户佛山常见问题解答

1、请问外市户口迁入本市是不是可以在本市直接办理要什么手续答：市外迁入、市内迁移等63项户政业务，可通过市公安局的网上服务中心()预受理，预受理审核通过后，可持相关资料，按手机短信或电话通知的时间到受理窗口办理。2、以夫妻挂靠的形式将户口迁入佛山，是否还需要提供佛山市计划生育情况审核表这个证明呢答：佛山市已经取消了户口迁移的计生审核，所以不需要在提供计划生育审核表。3、请问购房入户有限制购买的套数吗卖的是住宅里面的公寓，是70年产权的那种公寓可以入户吗答：购房入户没有面积的要求，但必须是住宅房屋，以房产证上等级的“用途”为准。4.我提交了入户佛山的全部资料，回执要我等待通知。请问接到通知后，我还需会外省老家办理迁移手续吗答：拟迁入佛山的外省户籍人员及不符合省内一站式迁移的本省户籍人员，经审批准予迁入佛山后，须持有佛山市出具的《准予迁入证明到原户籍地办理迁出手续，去的《迁移证后，再到拟入户地

2023-05-10

353人看过

公证机构
房产买卖公证的注意事项和常见问题解答

房产买卖公证手续：1、当事人应准备以下材料；2、双方已起草协议书。这里需要注意的是，协议中双方的签名和签订日期一般需要空缺。公证员审查修改协议后，在公证员面前签字并按手印；3、双方亲自到公证处填写相关表格。上述材料准备好后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表；4、公证人检查相关信息。公证申请受理公证员后，公证员对财产协议的内容进行审查，询问当事人签受到欺诈或胁迫。当事人配合公证人完成公证谈话记录后，应当在记录上签字确认；5、公证人核对信息后，双方在公证人面前签署协议并按手印。民法典中房产买卖委托公证可以永久有效吗委托他人买卖房屋办理委托公证后，公证机构出具的公证书永久有效，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人

2023-07-05

296人看过
退休
珠海医保退休待遇常见问题解答

问题一：在珠海，退休后就能免费享受医保待遇么答：不一定，需同时满足以下条件才行：对珠海市基本医疗保险一档参保人：1、在累计年限方面，应缴纳建立了个人账户的基本医疗保险费用的累计年限满20年，包含1998年6月30日以前养老保险的实际缴费年限和视同缴费年限。2、在实际年限方面，应缴纳本市基本医疗保险一档费用的实际年限满10年。同时满足以上两个条件，参保人就可以退休后不再医保缴费并开始享受待遇。以职工或灵活就业人员身份参加珠海基本医疗保险二档的参保人：1、在累计年限方面，以职工或灵活就业人员身份缴纳非建立个人账户的基本医疗保险费用的累计年限满25年。2、在实际年限方面，缴纳本市基本医疗保险二档费用的实际年限满12.5年。问题二：如何将珠海作为医保待遇享受地答：有以下四种情况，满足即可申请满足问题一条件，且最后参保地为珠海市的;满足问题一条件，但最后参保地不为珠海市，同时不符合其他曾参保地规定的

2023-05-29

423人看过