当租赁合同是因租赁物的数量、用途、租赁期限、租赁方式、租赁物的维修等涉及到出租人的义务时的纠纷时，以租赁物使用地为合同履行地。这就排除了租赁物的交付地、运输地等合同履行地作为管辖法院的确定。当租赁合同是因欠付租金而产生的纠纷，则涉及到承租人的义务。如果对此义务的履行地没有约定或约定不明的，争议标的为给付货币的，接收货币的一方所在地为合同履行地。果租赁合同主体约定管辖，要尊重其约定。

一、租赁合同中出租人有哪些义务

租赁合同中出租人的义务包括：1、交付义务：根据2021年实施的《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。2、维修义务：《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、租赁物出售前的通知义务等。《民法典》第713条第一款规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。4、适租义务：出租人应保证对租赁物有出租权。

二、融资租赁合同的特点有哪些？

根据我国《民法典》对融资租赁合同的定义，结合它在实践中所发挥的作用，一般认为，融资租赁合同的特点在于：

(1)融资租赁合同涉及三方当事人：为租赁交易提供资金融通的出租人，选择租赁物并支付租金的承租人，为出租人提供租赁物的供应商。

(2)融资租赁合同涉及两个或两个以上的合同关系。融资租赁交易除了由融资性的租赁合同直接约定出租人与承租人之间的权利义务关系外，还涉及出租人与供应商之间的买卖合同，此外，还有可能涉及信托合同、借款合同等多个合同关系。

(3)融资租赁合同的标的物由承租人选择确定。

(4)融资租赁合同的出租人只享有租赁物的名义所有权，与所有权有关的权利义务完全由承租人享有与负担。

(5)融资租赁合同的承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任。

(6)融资租赁合同解除，不免除承租人支付租金的义务。

(7)融资租赁合同的租期一般与租赁物的实质使用周期相同。融资租赁合同的租期，一般为租赁物的使用周期，法律没有最长期限的规定。

依据《民法典》第七百三十六条规定，融资租赁合同应当具备以下主要条款：

1、双方当事人名称、地址、法定代表人和其他基本情况；

2、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等；

3、租赁物的保管、保养和维修；

4、租赁物的交付、验收、交货地点和用途；

5、租金的币种、金额、利率、支付日期；

6、租赁合同的期限；

7、租赁期满租赁物的处理；

8、违约责任；

9、争议解决方式；

10、签订合同的时间、地点等；

11、其他未尽事宜双方协商。

融资租赁合同应当采用书面形式。