谈谈卖房合同中违约金的法律风险-法师兄

谈谈卖房合同中违约金的法律风险

来源：互联网时间： 2023-08-09 20:50:23 399 人看过

卖方合同中违约金约定过高的，可以协商，协商不成的，到法院起诉，主张减少违约金。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少。

违约金不给会怎么样

违约方不支付违约金，守约方可以向人民法院起诉，由此可以判定违约金计算时间，至判决生效之日止。

人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。

债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，而是不履行生效法律文书的行为，其应承担的不再是违约责任，而是法定的迟延履行责任，其承担责任的方式不再是赔付违约金，而是加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

遗产继承
谈谈在银行保护金融债权中存在的法律风险及其防范对策

1、撤销权制度是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，债权人也可以请求人民法院撤消债务人的行为。在实际工作中，银行经常可以遇到这样金蝉脱壳的借款户，在从银行骗取贷款后，便以家族中别的成员的名义另外注册公司，将资产通过投资或交易等方式转移到新公司名下，等贷款到期，银行去收贷时，已人去楼空或即使找到人，也是经营不善，无力还贷。掌握了法律这一规定后，银行一方面要做好贷后检查，密切关注信贷资金动向，防范风险的发生；另一方面在不慎出现贷款风险时，可以依法向人民法院申请行使撤消权，对借款人放弃到期债权、无偿转让财产，低价转让财产的行为进行撤消，以保全银行资产。应当注意的是：撤消权自债权人知道或应当知道撤消事由之日起5年内没有行使撤消权的，该撤消权消灭。2、因债务人怠于行使其到期债权，对债权

2023-03-29

413人看过
不可抗力
企业法律风险防范漫谈

存在风险并不可怕，可怕的是企业潜在的法律风险而不自知。法律风险一旦发生，往往给企业带来致命的打击。随着市场经济的发展和法制的完善，企业应该越来越规范，企业管理者也应树立守法意识，否则可能被绳之以法。法律风险是企业在日常经营过程中最容易遇到的，如果企业的管理者法治意识不强，这些潜在的风险就会变成现实的灾难。因此，企业管理者必须具备风险意识和守法意识，在日常经营中能够保持清醒的头脑，做到防患于未然。法律风险的控制办法是加强企业竞争力的一项重要管理制度，它确立了法律参与经济活动的程序和环节，从制度上保证了合法经营、依法决策。企业法律风险的基本概念风险，是预期与未来实际结果发生差异而带来负面后果的可能性。企业法律风险，是指由于企业外部法律环境发生变化，或由于包括企业自身在内的法律主体按未按照法律规定或合同约定有效行使权利、履行义务，而对企业造成负面法律后果的可能性。从企业作为独立法人实体的角度看，

2023-06-08

470人看过
违约金
买方违约如何谈违约金

买方违约按照合同的约定谈违约金。违约金的具体数额由当事人约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人有权申请人民法院或者仲裁机构对违约金的数额进行调整。一、租房合同违约金赔偿标准应该是多少当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋合同违约金怎么赔房屋合同的违约金赔偿应当按照合同约定的数额或者计算方法确定，并按照约定的期限支付给守约方。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

2023-03-05

281人看过
违约金
从本案谈劳动合同中的违约金、服务期条款

案情]高某与某公司在2003年11月1日签订了无固定期限的劳动合同一份，双方约定：劳动合同必须全面履行，任何一方违约，应支付对方违约金100000元；原告至劳动合同期满后五年内，不得参与同行业的商业竞争或服务于他人，否则给公司造成的一切损失由其承担。原告提前三十日以书面形式通知被告解除本合同，原告要依法承担本合同约定的违约责任，未经双方协商并办妥有关手续时，不得擅自离开公司安排的工作岗位。同日，双方签订了劳动合同补充协议一份，约定：高某负责该公司生产工艺管理工作，每月享受的工资报酬为5300元（含技术保密费、竞业限制费、一切加班费、手机费、回家的来回车旅费）；为鼓励原告努力工作，每月生产的产品合格率达100%，公司每月奖给高某工资报酬总额的10%。约定每月的大星期为高某的休息日，其余为高某的工作时间，星期六为加班。高某于11月16日开始在公司工作，职务为公司生产技术副经理。2005年3月2

2023-06-10

368人看过

合同条款
合同谈判的主要风险有哪些

以施工合同为例，说明了合同条款谈判的内容和注意事项，仅供参考学习。希望对你有所帮助。合同谈判的内容因项目情况和合同性质、原招标文件规定、发包人的要求而异。一般来讲合同谈判会涉及合同的商务、技术所有条款。主要内容分为以下几个方面：一、关于工程内容和范围的确认1、合同的“标的”是合同最基本的要素，工程承包合同的标的就是工程承包内容和范围。因此，在签订合同前的谈判中，必须首先共同确认合同规定的工程内容和范围。承包人应当认真重新核实投标报价的工程项目内容和范围。承包人应当认真重新核实投标报价的工程项目内容与合同中表述的内容是否是一致，合同文字的描述和图纸的表达都应当准确，不能模糊含混。承包人应当查实自己的标价又没有任何只能凭推测和想象计算的成分。如果有这种成份，则应当通过谈判予以澄清和调整。应当力争删除或修改合同中出现的诸如“除另有规定外的一切工程”，“承包人可以合理推知需要提供的为本工程实施所需

2023-06-14

441人看过
基金投资
基金投资风险防范谈

投资基金特别是投资股票类基金，总有不同层次侧面的风险相伴，且随股市运行规律、基金内在特性或管理人主动运作等，而在阶段或周期性交织变化着。此为欲防范之，胆试谈点拙见，仅供参考。关于对“经济/股市周期系统性风险”的防范：转换。经济/股市周期系统性风险，是指随经济运行周期性变化，投资的股票类基金的收益水平随股市先于经济呈周期性变化，而产生缩水或亏损的风险。为此，须在当分析预测股市欲现中级以上较长时间调整且由“牛”转“熊”端倪时，宜早打时间提前量，主动将投资的股票类基金，“转换”成债券乃至货币基金，以保住收益或止住亏损，避先由股市再到经济双叠加的周期系统性调整下行所致的风险。然做此操作：要格外注意信息的获知和对“大势+技术”的研判，有充足的非盲目看空后市的理由，且有把握敢与市场“博弈”。关于对“金融危机集中风险”的防范：组合。金融危机集中风险又称金融风暴，是指一国或国家与地区全部或大部分金融指标出

2023-06-12

340人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#违约金