土地使用证不见了卖房子是否有影响？-法师兄

土地使用证不见了卖房子是否有影响？

来源：互联网时间： 2023-07-25 14:01:57 147 人看过

土地使用证不见了，对卖房子有一定的影响。实践中很多买家要求查看房产证和土地使用权证，没有土地使用权证在办理房屋过户登记手续时，有一定的阻碍。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

土地使用证上添加孙子是否可以

土地使用证上只能写一个法人或者自然人的名字，不可能有第二人的。

1、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。

（1）孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。

（2）孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。

2、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；

3、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。

《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《不动产登记暂行条例》第十六条第一款申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料。

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