银川市存量房买卖合同

甲方（出卖人）：____________________

法定代表人（负责人）：_________________

营业执照注册号∕身份证号：____________________

委托代理人：________________________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

住所地：___________________________

乙方（买受人）：_________________________

法定代表人（负责人）：____________________

营业执照注册号∕身份证号：___________________

委托代理人：_____________________________________

身份证号：_________________________________

联系电话：__________________________________

住所地：_____________________

根据《民法典》第三编合同、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋位置及基本情况

甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于______市_____区_________，房产证号________，建筑面积为_______________平方米，房屋基本状况见附件一。

第二条房屋交易价格及相关税费

（一）甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币______________元（大写：____________________）。

（二）相关税费按照下列方式处理___________________：

1、按国家相关规定各自承担；

2、甲乙双方自行约定相关税费的承担方式：__________________________________。

第三条付款及房屋产权过户

甲、乙双方按下列第（_____________）种方式进行付款，并办理房屋产权过户：

1、合同签订之日起______________日内，乙方将全部房款付清给甲方。甲方应当在收到乙方全部房款后_____________日内，协助乙方办理房屋产权过户；

2、双方同意共同委托第三方（银川市房地产交易中心）对房价款实施托管，并另行与第三方（银川市房地产交易中心）签订《银川市存量房交易结算资金托管协议》作为本合同附件。乙方按《银川市存量房交易结算资金托管协议》约定期限将房价交给银川市房地产交易中心指定的帐户进行资金托管。甲方在资金托管后协助乙方办理房屋产权过户。

3、办理贷款_______________________________________________________。

第四条房屋交付

1、甲方在收到全部房款___________日内，将符合本合同约定的房屋交付乙方；

2、房屋交付时，甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并配合乙方办理房屋及附属设施的移交。

3、房屋交付后___________日内，甲方应当将户籍迁出该房屋。

第五条甲、乙双方义务

（一）甲方义务

1、保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担；

2、提供的房屋权属证件的真实、合法、有效，保证出售的房屋符合国家及所在地区房屋上市交易法律、法规及政策规定；

3、如实陈述房屋、附属设施及装修装饰的有关情况；

4、乙方办理贷款的，配合银行或公积金管理机构，提供与办理贷款相关的资料，并签署相关文件；

5、及时提供办理房屋产权交易过户所需的证件、材料（原件和复印件），并按合同约定配合乙方办理房屋产权交易过户；

6、在房屋交付前，结清水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并按照合同约定配合乙方办理房屋及附属设施的移交；

7、房屋交付后，甲方应当按合同约定及时办理户籍迁出手续；

8、其他履行房屋买卖应当承担的义务。

（二）乙方义务

1、对甲方所出售的房屋、附属设施及装修装饰情况进行充分了解；

2、按照合同约定的支付方式及期限，支付购房款；

3、申请银行或住房公积金贷款的，及时向银行或公积金管理机构提供申请贷款所需材料；

4、提供房屋过户交易和贷款所需的证件、材料（原件和复印件），按时办理房屋产权交易过户手续；

5、其他履行房屋买卖应当承担的义务。

第六条违约责任

1、乙方未按约定期限付款的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____________的违约金；

2、甲方未按约定期限办理房屋产权过户或未按本合同约定期限和条件将房屋交付乙方的，甲方按日向乙方支付已付款万分之______的违约金。逾期超过_____日，乙方有权解除合同，在乙方提出解除合同要求退房之日起_____日内，甲方应当退还乙方全部已付款，并按已付款的___%向乙方支付违约金；

3、甲方未按照约定期限内办理房屋户籍迁出手续的，自本合同约定的期限次日起至户籍迁出完毕时止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之_________________的违约金；

4、_____________________________________________________________。

第七条不可抗力

因不可抗力导致不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人。

第八条争议解决方式

合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第________项方式解决。

1、提交银川仲裁委仲裁；

2、向房屋所在地人民法院起诉。

第九条其他约定事项

1、合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项优先；

2、合同如有内容变更或未尽事宜，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。补充协议中不得含有不合理地免除本合同中约定应当由各方承担的责任或不合理地加重甲方、乙方责任的内容；

3、__________________________。

第十条本合同一式_______份，出卖人_____份、买受人_____份，交房屋权属登记部门存档_____份，自双方签字（盖章）生效，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）（签章）：____________乙方（买受人）（签章）：____________

法定代表人（签章）：____________法定代表人（签章）：_________________

身份证号码：__________________身份证号码：______________________

委托代理人（签章）：_______________委托代理人（签章）：_______________

签订时间：_____年_____月_______日签订时间：______年_____月______日