商铺买卖的注意事项有哪些？-法师兄

商铺买卖的注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-27 20:01:33 435 人看过

商铺买卖注意事项：

1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件。

3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

一、签订商铺买卖合同要注意什么关键问题

签订商铺买卖合同要注意以下关键问题:1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。4、注意相邻权的问题。5、明确约定商铺的交房条件。

二、买房后哪些情况购房者有理由退房

可以退房的情况是：

1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；

必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商五证不全。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量；

6、质量问题影响使用。

7、房屋存在抵押情况或一房二卖。

三、签订商铺买卖合同要注意哪些事项

签订商铺买卖合同要注意的事项有：关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

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