商铺买卖注意事项:
1、购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、使用规范的合同文本,详细约定交房条件。
3、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。
一、签订商铺买卖合同要注意什么关键问题
签订商铺买卖合同要注意以下关键问题:1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。4、注意相邻权的问题。5、明确约定商铺的交房条件。
二、买房后哪些情况购房者有理由退房
可以退房的情况是:
1、擅自变更规划设计。通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前;
必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商五证不全。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量;
6、质量问题影响使用。
7、房屋存在抵押情况或一房二卖。
三、签订商铺买卖合同要注意哪些事项
签订商铺买卖合同要注意的事项有:关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
-
商铺有土地证吗,买卖商铺注意事项
299人看过
-
买商铺注意事项,买商铺注意事项是什么?
378人看过
-
买卖需注意的事项有哪些商铺装修纠纷如何解决
421人看过
-
购买商铺的十个应注意事项
355人看过
-
商铺选址应注意的事项
267人看过
-
购买商铺需要注意哪些问题,如何签订商铺买卖合同
327人看过
商铺买卖是指买卖双方通过协商,将商铺产权转移给买方,买方支付相应的价款。 在商铺买卖中,需要注意相关政策和规定的限制,如城市规划、土地使用、房产登记等,以确保交易的合法性和安全性。同时,需要签订正式的买卖合同,明确双方的权利和义务,以及违约... 更多>
-
商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的贵州在线咨询 2022-12-13购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,那么商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的?
-
买商铺注意事项,买商铺注意事项是什么?贵州在线咨询 2021-11-14第一,业主需要注意:1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房,必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种,尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大,因此变动也较大,所蕴含的风险也相应较大,因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生,因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二,客户要注意三个问题
-
购买商铺合同注意事项及签订商铺买卖合同有什么注意宁夏在线咨询 2022-04-17在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过
-
商铺买卖注意事项,多少年可以买卖江苏在线咨询 2022-04-12商铺可以任意买卖,没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手续,缴纳税费即可。但请注意,若“商铺”只是目前的实际使用现状,房产证上载明的土地用途不是商服,使用权类型也不是出让,那么,这个当做商铺使用的房子,是否能够交易,交易的前提是什么,请具体咨询房屋所在地的房管部门。
-
买商铺需要注意哪些事项,法律有哪些规定江西在线咨询 2023-11-28产权清晰,购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷,商铺内外有别,考虑利润率。