业主委员会是物业管理区域内业主的代表机构，可以作为原告起诉开发商的四种情况包括：1. 物业服务企业违反合同约定，损害业主的公共权益；2. 业主大会决定提前解除物业服务合同，但物业服务企业拒绝退出；3. 物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会；4. 其他损害全体业主公共权益的情况。业主委员会不具备独立法人资格，是业主大会执行机构。

业主委员会有四种情况可以作为原告起诉开发商,分别是:

1.如果物业服务企业违反合同约定,损害了业主的公共权益;

2.如果业主大会决定提前解除物业服务合同,但物业服务企业拒绝退出;

3.如果物业服务合同终止时,物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会;

4.如果出现了其他损害全体业主公共权益的情况。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

物 业 服 务 企 业 未 履 行 合 同 约 定 ， 业 主 委 员 会 能 行 吗 ？

尊敬的业主：

根据我国《物业管理条例》的规定，业主大会选聘物业服务企业后，业主委员会应当与其订立书面物业服务合同。该合同应详细约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容。

在订立物业服务合同时，建议您认真阅读相关条款，确保自己在合同中能够充分保障自己的权益。同时，业主委员会和物业服务企业也应严格遵守合同约定，确保物业管理工作的顺利进行。

如有任何疑问，欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您解答。

祝您生活愉快！

业主委员会是物业管理区域内业主的代表机构，具有代表业主利益、执行业主大会决定和监督物业服务企业等职责。根据《物业管理条例》，业主大会选聘物业服务企业后，业主委员会应与其订立书面物业服务合同，并详细约定物业管理事项、服务质量、服务费用等内容。在订立物业服务合同时，业主应认真阅读相关条款，确保自己在合同中能够充分保障自己的权益。同时，业主委员会和物业服务企业也应严格遵守合同约定，确保物业管理工作的顺利进行。如有任何疑问，欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您解答。

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。