集体土地使用证过户是否可以实现?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-10 17:10:08 469 人看过

该段内容讲述了农村村民在同一农村集体经济组织内所占用的集体土地的使用权不可以转移。每户农村村民只能拥有一处宅基地,且该宅基地的面积需符合省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

农村村民在同一农村集体经济组织内所占用的集体土地的使用权不可以转移。每户农村村民只能拥有一处宅基地,且该宅基地的面积需符合省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

农 村 村 民 土 地 使 用 权 是 否 可 以 转 移 ?

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民的土地使用权可以进行转让、互换、出资、赠与或者抵押,但需要满足一定的条件。根据该法的规定,农村村民之间互换土地使用权,双方应当为具有同等资格的农村村民,并且应当办理农村土地承包经营权证或者林权证等土地权属证书。转让、互换、出资、赠与或者抵押农村土地使用权,应当报经乡(镇)人民政府审核,报经县级以上人民政府农村土地行政主管部门批准或者备案,并向农村集体经济组织、村民委员会或者农村土地承包经营权证登记机构申请变更登记。

虽然农村村民的土地使用权可以进行转让、互换、出资、赠与或者抵押,但他们仍然是土地的所有人或者使用人,其土地使用权不得侵犯国家、集体或者他人的合法权益。同时,农村土地的承包经营权是农村土地使用权的重要组成部分,因此,在进行任何土地使用权变动时,应当充分考虑土地的承包经营权,并依照相关规定办理手续。

农村村民在同一农村集体经济组织内所占用的集体土地的使用权不可以转移。每户农村村民只能拥有一处宅基地,且该宅基地的面积需符合省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。农村村民的土地使用权可以进行转让、互换、出资、赠与或者抵押,但他们仍然是土地的所有人或者使用人,其土地使用权不得侵犯国家、集体或者他人的合法权益。同时,农村土地的承包经营权是农村土地使用权的重要组成部分,因此,在进行任何土地使用权变动时,应当充分考虑土地的承包经营权,并依照相关规定办理手续。

《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 08:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多集体土地相关文章
  • 集体土地更改土地使用人的名字是否可以
    一、集体土地更改土地使用人的名字是否可以?农村集体土地使用证改名字是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证,并变更到自己名下,再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定,就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。二、土地使用证办理程
    2023-06-03
    496人看过
  • 集体土地使用权过户多少钱
    一、集体土地使用权过户多少钱所交纳的相关土地证书过户所需费用中,包含了以下几个部分:首先为契税1.5%,其次是印花税达到5‰;在购买房地产的过程中,如果是通过中介机构进行,则还需向其支付2.5%的代理费。再者如果涉及到贷款事项,还需额外支付诸如律师费及评估费等各类银行贷款手续费用。值得注意的是,待取得房产证之后方可进行土地证的办理步骤。另外,如果该土地属于划拨性质,那么在进行土地证过户之时,还需另行支付地方政府规定的地价3%之土地转让金。反之,如果土地属于转让形式,则无需支付此项费用。除此之外,便是一些零散的相关税务费用。但须特别指出的是,若原土地证上的土地来源为转让类型,仅需支付少量的手续费用即可完成过户。然而,如若土地源于划拨(例如单位福利分房后的房改房,以及所有公房转私房之后的房产),则在进行土地证过户时必须得考虑支付当地地价3%的土地出让金。这样的支出额度相对较大。《中华人民共和国
    2024-07-25
    362人看过
  • 拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
    可以。想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、买房者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。集体土地使用权可以转让吗依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非
    2023-05-04
    215人看过
  • 集体土地可以怎样使用
    下列建设经依法批准可以使用农民集体所有土地:(1)兴办乡镇企业。包括农村集体经济组织使用本集体所有的土地与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办乡镇企业;(2)乡(镇)村公共设施、公益事业建设。包括乡村级行政办公、文化科学、生产服务、教育、医疗、卫生等公共、公益事业建设。此类项目可以使用本集体,也可以使用其他集体所有的土地;(3)农村村民建住宅。包括回乡定居且户口已迁入或者有一方是本农村集体经济组织的成员建住宅。除上述情况外,其他建设都必须依法申请使用国有土地,主要有以下几种情况:(1)申请使用现有国有建设用地或未利用地。这种情况,建设用地申请经县级以上人民政府批准后,可以采用有偿使用方式,或者划拨方式提供土地使用权;(2)申请使用农民集体所有的土地。这种情况,须依法办理农用地转用和土地征用手续后,以有偿使用方式或者划拨方式提供土地使用权;(3)申请使用国有农用地。这种情况,须
    2023-04-26
    347人看过
  • 集体土地使用权证和国有土地使用证的具体差别表现
    (1)所有者不同:集体所有、国家所有(2)使用者不同:集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业,国有土地使用人可以是任何单位和个人(3)土地用途不同:集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房,国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)(4)使用权类型不同:集体建设用地使用权类型为拨用宅基地,国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等(5)使用年限不同:集体建设用地没有使用年限,国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)土地使用权预登记证的年限在证书上写的也都很清楚,国家的相关文件中有关于土地使用权预告登记的相关规定,预告登记就只针对划拨土地。但是,土地使用权预登记证并代表不了国有土地使用权证书的法律效力,之后,还是要凭借土地使用权预登记证转换国有土地使用权证的。一、土地使用权预登记证的年限是多久?一般期限为两年,待工程竣工后重新换发
    2023-03-19
    156人看过
  • 集体土地证过户费用是多少
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。土地证过户费用要多少土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用。应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代
    2023-08-10
    274人看过
  • 土地使用证是否需要过户?
    发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请,审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准,进行土地变更登记申请。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    2024-05-12
    394人看过
  • 房产证是否包含集体土地使用证?
    集体土地建设用地使用证是土地使用证,而不是房产证,土地使用证是土地使用的证明,而房产证是房屋产权的证明。农村建房需要取得宅基地建设的许可,如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。集体土地的所有权归集体所有,一般来讲一个村子就是一个集体,村子的土地所有权归村组织所有。县级人民政府对村组织所有的土地进行确权并颁发集体土地所有权证。村集体再把土地分给村民,农村一般习惯说自己有土地的所有权,但是实际上仅仅只是使用权,只是这个使用权和国有土地使用权不一样,它没有期限。集体土地使用证办理流程根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书;5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收
    2023-07-04
    184人看过
  • 土地过户是否需要交纳土地使用证过户税?
    看土地证性质,如果是国有出让性质,办理完毕房产证过户,凭新房产证和老土地证去注销老土地证,办理新土地证,只要200元手续费,没有税费,如果土地是划拨或是集体性质,需要缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金,才可以办理过户。集体土地使用证过户规定有哪些集体土地使用证过户规定是只能在本村居民之间办理并且需要村委会批准。具体手续是需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户。集体土地办理过户,不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
    2023-07-12
    425人看过
  • 非农业可否更改集体土地使用证?
    不可以,农村转让土地使用权主要是不可以用于非农业建设,仅可以转让给本集体内部成员。《土地管理法》1、第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。2、第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农民集体土地可否出让、转让或者出租用与非农业建设项目?国家严格实行土地用途管制制度,除依法批准用于非农业建设的以外,农民集体农民用地不得擅自改变土地用途,更不得擅
    2023-08-15
    135人看过
  • 集体土地使用证过户夫妻离婚怎么办
    关于离婚以后土地使用证的过户饿问题,如果离婚之前的过户,必须夫妻双方都到场。但是离婚以后,已经不属于这个集体了,也就失去了集体土地的使用权。离婚以后办理过户手续只需要集体土地上的家庭成员参与过户即可,离婚离开的一方无需到场。一、集体土地使用证的过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、集体土地办理土地证过户所需费用国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。另外,土地使用年限是根据用地类别分类的。与是否为集体使用证没有关系,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算,时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年;工业用地50年;
    2023-03-31
    178人看过
  • 我现在有集体土地建设用地使用证和,可否抵押贷款
    不可以作为抵押物,建议考虑办理农户贷款项目。农户小额贷款是指中国农业银行对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款。申请农户小额贷款的借款人必须同时具备以下条件:(一)年龄在18周岁(含)以上,且申请借款时年龄和借款期限之和不超过65年(含);在农村区域有固定住所或者经营场所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;(二)根据《中国农业银行三农个人贷款信用等级评定管理办法》开展评级,客户的信用等级评级结果为一般级及以上;(三)收入来源稳定,具备按期偿还本息的能力;(四)从事的生产经营活动合法合规,符合国家产业、行业、环保政策,贷款用途合法;(五)品行良好,申请贷款时无逾期未还贷款(经总行或一级分行认定的,因重大自然灾害或政策性原因形成的逾期未还贷款除外);(六)贷款人规定的其他条件。农户小额贷款申请材料如下:1、借款人合法有效的
    2023-03-26
    290人看过
  • 不动产证上土地使用权的过户是否可以
    不动产证上土地使用权的过户是否可以有房产证土地使用权是转让的可以过户。房产过户流程如下:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。土地使用权续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定
    2023-06-17
    182人看过
  • 有集体土地使用证,但是户口不在
    户口不在本村的,可以向你所在地的村委员会提供无房证明后,可以办理换证手续;如果在你户口所在地的村里有宅基地的就不可以了。一、无住房证明要到哪个部门无房证明需要去房管局办理。办理无房证明需要的手续:1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋,在开具无房证明直接去房管局开具即可,而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明,然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提
    2023-06-26
    361人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    集体土地指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。... 更多>

    #集体土地
    相关咨询
    • 私人土地可以过户给集体土地使用权吗
      新疆在线咨询 2022-10-30
      同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续,房地产管理所办理相关手续。建议,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,按照我们土地管理的相关法律规定。集体房屋主要有以下限制不能直接过户到购房者个人名下、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。其次,如果是在农村,并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),但具
    • 农村集体土地补办土地使用权证后可否过户非本村人
      四川在线咨询 2022-10-27
      如果补办的是国有土地使用权证,即可以转给非本村人
    • 非农集体土地使用证是不是非农集体土地使用证
      四川在线咨询 2021-06-04
      可以办理吗?”的详细回答,以及小编为大家整理的有关集体土地所有制的其他资料,虽然是非农户口但是也是可以办理集体土地使用证,只要准备好规定的资料去相关部门缴纳一定的办理费用就可以进行正常的办理。
    • 集体土地使用证办理流程是怎样的,如何办理集体土地使用证过户手续
      西藏在线咨询 2022-03-08
      办理集体土地使用证的程序: 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书; 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件; 3、土地使用的权属证明材料(政府行文); 4、初始登记颁发的土地证书; 5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书); 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件。 申请者提交以上资料后,国
    • 土地使用证是集体房产能办理过户吗?
      甘肃在线咨询 2021-05-31
      集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易,所以不能过户。1、集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。2、这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立