对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。
1、如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补;
2、超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
一、交付的房屋面积有误差构成违约吗?
交付的房屋面积有误差构成违约。误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。未超出3%时据实结算房价款。
二、房产证面积与实际面积不符如何去解决呢
如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,要求解除合同。
购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归购房者。
三、买卖合同违约金如何计算
在司法实践中,房屋买卖违约的情形有很多,违约情形不同,损害赔偿的标准也不一样,主要是以下几种:(一)以合同无效或者被撤销解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实。(二)导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿费制,并可以请求出卖人承担不超过一付购房款已倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知,买受人又将该房屋抵押给第三人,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)房屋面积不符的,面积误差比绝对值超过3%,买受人请求解除合同返还已付。购房款及利息的应予支持,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的面积,误差比在3%以内,含3%部分的房价款,由买受人按照约定的价格不足面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担,哦所有权归买受人,房屋实际面积小于合同,约定面积的面积误差比在3%以内,含3%部分的房价款及利息,由出卖人返还,买受人,面积误差比超过3%部分的房价款也由出卖人双倍返还买受人!(四)没有约定违约金条款的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,逾期付款的按照费未付,购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的,同地段同类房屋租金标准确定。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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购买的房屋面积缩水怎么办, 买房人是否可以要求赔偿房屋面积缩水吗天津在线咨询 2022-01-19一、合同对违约金是否有约定,如有,按约定要求对方支付违约金。 二、关于房屋面积缩水的问题:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持
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买来的房子怎么处理面积缩水山东在线咨询 2023-02-22买来的住房面积缩水的处理方式是: 1、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。 2、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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买来的房子如何缩水面积湖南在线咨询 2022-06-251、买来的住房面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据
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