类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二:部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三:未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。
类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
一、个人如何办理楼房抵押贷款
1、借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
2、向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、评估公司将评估报告提交给银行。
5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
6、银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。
7、审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。
8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行向总行申请额度。
10、办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。
二、抵押贷款的注意事项
再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本,这不仅包括利息,还包括手续费和点数。
如果想省钱,可以询问一下无成本再融资,这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。
由于抵押贷款市场竞争十分激烈,当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务,贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。
如果认为利率不会下降,不妨锁定贷款的利率。锁定利率,利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。
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