不动产变更登记与转移登记之间有何区别-法师兄

不动产变更登记与转移登记之间有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 02:35:42 129 人看过

不动产变更登记与转移登记之间存在着以下几方面的显著差异：首先，两者所指代的意思颇为不同。

转移登记，顾名思义，乃是源于房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等各类权利变更行为，使得相应房产的所有权也随之产生流转现象的办理登记手续。

反之，变更登记则主要是指土地登记部门针对经过初次登记录入的土地所有权、使用权以及他项权利在变动后实施的更新登记工作。

其次，两者的实际执行效果亦有所不同。

转移登记会直接导致房屋所有权的持有人（即所有者）发生改变，从而引发户主的更迭效应。

而变更登记的焦点则主要聚焦于户主保持不变，仅仅涉及到户主信息、房屋基本情况的更改及替换，即户主及其附属物件的信息变动情况。

最后，两大登记类型的适用范畴亦存在显著差异。

转移登记主要适用于涉足于产权买卖、继承、遗赠、赠与、互换等多种不动产权益关系的调整；

同时，还囊括了运用不动产作为投资资金（入股）的各种可能性；

当然，对于由于不动产分割、合并所导致的权利归属变动亦涵盖其中。

至于变更登记的主要应用场景，则包括权利人姓名或名称的更改，不动产座落、名称、使用目的、面积等自然属性发生改变的情况，以及不动产权利期限的变动等多重情况。

《不动产登记暂行条例》第三条

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
初始、转移、变更登记

初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；——房屋面积增加或者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的其他情形。

2023-06-10

434人看过
预告登记
预告登记与一般的不动产登记有哪些区别

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。一、预告登记与备案的区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：1、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了

2023-02-12

446人看过
共有
“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记?

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：析产和分割有什么区别?析产应当办理转移登记还是变更登记?产权分割是否要交纳契税?析产一词在我国历史上就已经使用，也有的将其称为分析。析产一般是指家财(包括房地产)的分割。可能是分析易于和分析研究中的分析相混淆，分析和析产一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了分析一词而不是分割。在法律上则习惯于使用分割，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，析产，和分割应是同义词。房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)

2023-06-10

213人看过
不动产登记
通知登记和不动产登记有什么区别

1、预告登记和不动产登记有什么区别？预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为防止债务人擅自处分该不动产，保护债权人将来取得该不动产物权而进行的登记。由于商品房预售过程中存在诸多不确定因素，纠纷时有发生。为了切实保障购房者的利益，可以对未完工的房屋进行提前登记，以限制开发商将已售出的房屋再次出售或抵押。预告登记与一般不动产登记的区别如下：。一般不动产登记是指不动产权利在完成状态下的登记，而预告登记则是一种将来保护不动产权利的登记。预告登记后，并不导致不动产物权的设立或变更，只使登记申请人获得日后请求变更生物权的权利。预告登记申请权对与预告登记申请权内容相同的不动产权利的后续处分具有排他性效力，以保证将来只有预告登记申请权所期待的法律结果发生。因此，通知登记和异议登记是不动产登记的重要组成部分。商品房预售合同备案是指房地产开发企业在取得《商品房预售（销售）许可证》和预售登记通

2023-05-08

275人看过

公房
如何办理不动产转移登记

一、如何办理不动产转移登记1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。2、审核：主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。二、不动产转移登记流程是什么1、商品房转移登记：开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》

2023-04-30

471人看过
不动产登记
企业不动产登记的消灭与变更有何不同？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产对整个社会都具有重大意义，不动产物权，在各国都是法律最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。法律第九条的规定表明，除法律另有规定外，不动产物权登记原则上是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，就不会产生房屋所有权变动的法律效力。此外，不动产物权登记还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。因此，对相信不动产登记簿记

2023-07-18

444人看过
法律综合知识
怎么理解不动产转移登记，申请不动产转移登记的材料有哪些

一、怎么理解不动产转移登记理解不动产转移登记，要清楚不动产登记是什么和在什么情形下会发生。1．不动产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。2．发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请不动产转移登记：2．1买卖；2．2互换2．3赠与；2．4继承、受遗赠；2．5房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；2．6以房屋出资入股；2．7法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；2．8法律、法规规定的其他情形。二、申请不动产转移登记的材料有哪些申请不动产转移登记的材料有：1．不动产登记申请书；（原件）2．申请人身份证明；（原件和复印件）3．不动产权属证书；（原件）4．买卖合同；（原件）5．不动产权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户平面图）；（原件）6．完税证明；（原件）7．其他申请材料。（

2023-05-18

195人看过
工商登记
股份工商登记与不登记的区别

记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。一、挂名股东可以起诉实际控制人吗可以。代持股东以及挂名法人存在较大法律风险。民事风险，刑事责任要根据具体的情况断定。可以开股东大会，退出法人，也可以法院起诉公司。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。二、什么方法可以确认公司股东资格确认公司股东资格的方法，具体如下：1、当实质性证据与形式化证据发生冲突时，应优先考虑形式化证据来确定股东的资格；2、在对外关系中，工商登记是对抗第三方的主要证据；3、在内部关系中，股东股东名册和公司章程记载为确定股东资格的依据；4、公司章程

2023-04-10

379人看过

主债权
不动产变更登记的方式如何

一、不动产变更登记条件有哪些有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；4、同一权利人分割或者合并不动产的；5、抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的；6、地役权的利用目的、方法等发生变化的；7、共有性质发生变更的；8、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。二、不动产变更登记条件有哪些有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；4、同一权利人分割或者合并不动

2023-06-15

389人看过
房产证
不动产转移登记联系单

就是单上记录了需要转移不动产登记的业主的联系方式。一、房产证上可以改名字吗房产证可以改名字，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房产证遗失怎么补一、准备申请资料：房产证对时候，首先需要房屋产权人写一份申请书，一定要写清楚产权证丢失的经过、原因、丢失时间及地点，以及其房屋的相关资料，如：坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人

2023-04-10

450人看过
共有
如何办理夫妻之间的产权变更登记

因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方：（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人；（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有；（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。申请人应当向登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）婚姻关系证明文件（复印件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）。

2023-04-22

408人看过
结婚证
扬州不动产变更登记（名称变更）

申办条件提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。适用范围：权利人名称变更，夫妻加名、减名、更名，共有权人约定份额。提交材料1、不动产登记申请书;2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证;个人：身份证等有效身份证件;3、不动产权证书(土地证、房产证);4、公安、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件，夫妻加名、减名、更名的提供结婚证或户口簿，双方约定的书面材料;5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等(独立宗地提供);6、抵押权人同意变更的书面证明;7、税务部门出具的契税不征证明(单位);8、法律、法规规定的其他必要材料。登记程序:申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证办理时限及收费标准：收费标准:1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。注：每增加一本证

2023-05-29

409人看过

企业改制
企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记？

办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记，首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。《房屋登记办法》第32条规定：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。《房屋登记办法》第36条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。从上述两条规定，我们可以看出，判断企业改制引起的房屋登记究竟是

2023-02-23

490人看过
不动产登记
更正登记名词解释，更正登记和异议登记区别有吗

更正登记名词解释是，权利人、利害关系人发现不动产登记信息存在错误，向登记机关申请更正登记的行为。更正登记和异议登记有区别，两者产生的原因不同，并且其处理方式也不同。一、更正登记名词解释更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。更正登记属于不动产登记方式的一种，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。二、更正登记和异议登记区别有吗更正登记和异议登记区别是有区别的；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。有证据证明有错误的，登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。三、更正登记要满足什么条件更正登记要满足以下条件：1.不动产登记事项记载错误。更正登记以登记手续的错误或遗漏为修正对象。登记错误是申请更正登记的

2023-06-05

204人看过