以房产抵押借款是否合法有效-法师兄

以房产抵押借款是否合法有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 12:37:07 295 人看过

在借贷关系中，借款人以其房屋财产作为抵押物，用以保障贷款人的合法权益和债权得以圆满履行，这是一项具有法律效力的行为。

在这种情况下，债务人需与贷款人签订相应的抵押协议，就抵押物和相关权利等做详细规定，以确保债权人在法律框架内实现其债券权利。

尽管选择何种财产作为抵押物并非强制性要求，但为了保障借贷合同的公平性和可执行性，推荐选择不动产物权作为抵押标的。

此外，只要所签订的抵押合同符合各项法律法规和公共秩序的要求，未有违反公认道德规范的情形，那么该抵押行为便会被认定为有效，依法对合同双方当事人均产生约束力。

因此，无论是债务人还是债权人，都需要严格遵守并切实履行已经签署的抵押协议条款和义务。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
抵押人无法提供借款合同能否作为担保房产抵押

可以，但下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。民法典如何规定抵押人的担保期限如果有找人做担保，是有担保期限的。担保合同中一般也会对担保人的担保期限作出相关的约定，这时的担保期限以当事人的约定为准，没有约定的，担保期限一般是六个月。依据我国相关法律的规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。《城

2023-08-18

165人看过
抵押合同
抵押权是否有效，抵押合同是否生效？

抵押权未设立并不当然影响抵押合同的生效。抵押人与抵押权人订立有关设立、变更、转让和消灭抵押权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同成立时生效。但是，抵押合同与抵押权是有区别的。物权变动的发生除了抵押合同外，还须符合公示原则的要求。以建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，抵押合同生效后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产设定抵押担保的，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，抵押权人（贷款人）也就丧失了优先受偿权。以土地使用权，城市房屋，林术所有权等财产作为抵押时，抵押杈自登记时设立。动产抵押未登记抵押合同是否生效1、动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。2、法律依据：

2023-07-16

76人看过
抵押
判决前房产抵押有效吗,哪些房产可为借款作抵押

一、判决前房产抵押有效吗1、在人民法院作出判决之前，将房屋进行抵押的，办理了抵押登记后就有效。但如果抵押目的是逃避债务的，债权人可以申请撤销房屋抵押行为。2、《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、哪些房产可为借款作抵押1、房产。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收

2023-04-19

294人看过
法律综合知识
私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记有效吗

律师解答：有效。那么我国《民法典》第四百零二条明确规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。私人借款用房产作抵押，仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记，那么抵押本身是合同有效，但抵押权不成立。我国《民法典》第四百零二条明确规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。私人借款用房产作抵押，仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记，那么抵押本身是合同有效，但抵押权不成立。

2024-05-01

471人看过

抵押
借款到期未还房产抵押的合同有效吗

一、借款到期未还房产抵押的合同有效吗借款到期后未还款的，如果借款在诉讼时效内，主债权有效的，房屋抵押合同有效，债权人还可以行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、已经抵押的房子可以购买吗对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意

2023-06-17

374人看过
抵押
全款买房以抵押未办理房产证，合同是否无效

房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。一、房屋抵押买卖合同有效吗卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。二、买二手房合同无效定金如何退买二手房合同无效定金的处理：1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，卖方应将定金返还给买方，并赔偿买方造成的损失。2、定金不得超过主合同标的的2

2023-03-29

130人看过
抵押物
借款抵押物价值高于借款是否合法？

借款抵押物价值高于借款是合法的。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。常见的贷款抵押物有：1、抵押人所有的房屋和其他地上附着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；一、贷款逾期怎么处理1、三天之内逾期。银行通常会有“容时容差”的机制，在这种情况下，只需致电银行客户或去柜台联系银行客户经理。如果能够在1-3天内还清欠款，逾期利息和滞纳金，一般不会出现在征信记录之中。2、逾期超过三天，逾期记录很有可能会上报征信系统。需要询问放款机构是否将征信提交。如果尚未提交，及时还款，逾期记录有望消除。如果已经提交，需要及时还款，然后等待五年

2023-06-29

398人看过
抵押
民间借款抵押房产是否受法律保护？

民间借贷抵押房产受法律保护。从法律上讲，民间借贷是合法的，受法律保护。为确保债务人如实履行合同义务，合同双方可以以房地产作为抵押，但房地产抵押是在房地产管理部门抵押登记的前提下进行的。如果没有住房抵押，那么抵押就没有法律效力。即使对方违约无法偿还贷款，抵押权人也不能直接办理房地产转让。民间借贷房产抵押注意事项房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。1、根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中

2023-07-08

239人看过

抵押
民法典小产权房能否抵押借款

一、民法典小产权房能否抵押借款民法典规定，产权不明或者使用权有争议的房屋，不能抵押，所以小产权房不能抵押贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1

2023-04-19

118人看过
抵押
小产权房抵押借款的效力

用小产权房抵押贷款的，如果抵押人告知抵押权人房屋是没有合法产权的，并且抵押权人同意的，抵押行为有效，但不能办理抵押登记，抵押权人利益很容易得不到保障。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、房屋抵押借款协议怎么写抵押人（以下简称甲方）：住址：抵押权人（以下简称乙方）：住址：身份证号码：甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以

2023-03-22

337人看过
抵押
民间借贷是否可以抵押房产

一、民间借贷是否可以抵押房产民间借贷可以抵押房屋担保，只要抵押权人和抵押人协商一致，签订抵押合同、办理抵押登记后，抵押权设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、民间借贷抵押要注意什么1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《民法典》规定房地产抵押

2023-06-13

101人看过
抵押合同
别人管我借钱有房产抵押借条，抵押借条是抵押合同吗

一、别人管我借钱有房产抵押借条别人管我借钱有房产抵押的借条，需要写明借款人和放款人的法定全名，借款金额，包括大写和小写的金额，借款时间期限，还款的具体年月日，借款的利息，借款本息偿还的年月日时间及付款方式，本人亲自签章，手印或亲笔书写的签字。还需要注意的是，既然以房产进行抵押，双方应到房产管理部门办理房产抵押手续，才能起法律效应。二、抵押借条是抵押合同吗抵押借条不是抵押合同，借款合同和抵押合同是不一样的。借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效，抵押合同则无效。如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。三、抵押借条需要公证吗民间抵押借条不需要公证的，抵押权一般是办理抵押登记后设立。但当事人协商一致要公证的，可以申请公证。借款合同是当事人约定一方将

2023-05-03

105人看过

抵押
如何办理房产抵押借款，房产抵押借款流程是什么

房屋抵押借款，有两种形式：一是抵押给银行，二是抵押给银行以外的自然人或是法人组织。具体的手续如下：1、双方当事人签订房屋抵押借款合同，到公证处进行公证。2、双方当事人准备好相关的文件材料到登记机关办理抵押登记。具体包括：申请人的身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；抵押合同；抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书以及其他登记机关认为必要的材料。3、登记机关对相关的文件材料进行审查，符合条件的，予以抵押登记。怎么办理房产抵押借款手续1、贷款人所具备条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条

2023-07-28

88人看过
抵押贷款
抵押房抵押贷款没有房产证有效吗

购买抵押房购买合同符合条件的有效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足以下三个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益，协议自成立时生效。一、独占人之间的房屋买卖协议有效吗个人之间房屋买卖协议，如果具备下列要件的，有效：1、房屋买卖协议真实合法的；2、不违背违背公序良俗的；3、合同的主体具有相应的民事行为能力的；4、不损害社会公共利益和他人合法权益的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

2023-03-01

372人看过