在二手房市场上,正是由于卖方持惜售的心态,而买方持观望的态度,买卖双方都抱着一种博弈的心态,使得二手房市场交易量下滑,无论是成交套数,还是成交面积,均出现下滑的行情,从而反映出二手房交易市场观望气氛越来越明显。

现象1：

转售为租

据记者了解,由于大多数业主抱着惜售的心态,不打算立即出售房子,因而,现在采取的方式是将房子租出去,转售为租。目前转售为租业主李先生在接受采访时表示,受限购政策的影响,二手房交易前景难以预料,与其马上出售房子,不如暂时租出去,等过一段时间看看再说。

目前转售为租的业主认为,现在看房的人不少,但真正想买的人不多,大多数人只是想及时了解二手房市场的行情,大多持观望态度,现在这个时期不适合卖房,先租出去,以后看情况决定。多数业内人士认为,现在有15%-25%的业主将房子转售为租。

很多业主将房子转售为租,都认为将来房子可能会涨价,如果现在急于出手的话,将来可能经济上会受损失。所以,暂时先将房子租出去,等情况明朗后再做决定。

现象2：

换房成本高银行优惠政策减少

现在二手房换房成本较高,主要原因是银行优惠政策减少,利率上升,个别的甚至很难贷到贷款。原本打算换房的陈先生称,他现在住着80平方米的房子,本来打算换个100平方米的,由于银行贷款优惠少,利率高,自己暂时也拿不出这笔钱,换房的事只好作罢。

无独有偶,原本有意向换房的王女士也表示,她家的房子买得比较早,不但面积小,而且房子也相对旧一些,原本打算换个大点的,但是银行贷款迟迟办不出来,拿不到贷款,自然就无法买房。目前有部分人也打算换房,只是由于银行方面利率上升,优惠政策减少,甚至有的银行还收取额度管理费,造成换房成本增加。

现象3：

持币观望等待房价下滑

由于二手房交易市场走势不明朗,造成很多购房者持币观望的态度,希望房价能够降下来,不盲从入市,急于出手。打算购房的杨女士表示,未来二手房市场前景无法预测,降价的可能性很大,希望房价能够降下来,然后再买。所以,目前还是静观其变吧。目前二手房地产持币观望的客户居多,而且观望气氛越来越明显,原因是未来的二手房市场前景难以预料,客户害怕将来房价下滑,现在买的话多花冤枉钱。

现象4：

租金上涨外来务工人员增多

随着经济的快速发展,吸引了大量的外来务工人员,其中既有刚毕业的大学生,也有大量的农民工。受此影响,房租一路飙升。王先生是一位刚刚毕业的大学生表示,他今年明显感觉到房租很贵,他所租住的地方在城中村,大约每月房租350元,水、电费不包括在内,加在一起的话大约500元。

某房产中介经纪人表示,目前如果想要租公寓住的话,一室的价格最低800元左右,甚至1000多元,如果在城中村租住的话,价格在400元左右。主要原因是,除了农民工外,很多刚刚毕业的学生都留在生源地找工作,拉动了当地租金的上涨。